Prix immobilier à Montgras (31370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 491 € / m²- Le plus bas
- 1 800 € /m²
- Le plus haut
- 2 777 € /m²
- Prix moyen
- 262 493 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Montgras
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 491 €/m² | 2 491 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 250 – 2 631 € | 2 250 – 2 631 € |
| Prix moyen au m² | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 800 €/m² | 1 800 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 777 €/m² | 2 777 €/m² |
| Prix de vente médian | 267 165 € | 267 165 € |
| Prix de vente moyen | 262 493 € | 262 493 € |
| Vente la moins chère | 180 000 € | 180 000 € |
| Vente la plus chère | 335 640 € | 335 640 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
À Montgras, le prix médian constaté est de 2 491 €/m², tous logements confondus, d'après 4 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 250 €/m² et 2 631 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 262 493 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 12,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 180 000 € et la plus chère à 335 640 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 800 €/m² à 2 777 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montgras
- Population
- 116 hab.
- Densité
- 29 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
Montgras compte 116 habitants, pour une densité de 29 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 172 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 491 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgras
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 2 582 | 2 582 | – | 3 |
| 2025 | – | 2 400 | 2 400 | −7 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lahage1 992 €/m²
- Sabonnères1 893 €/m²
- Forgues2 361 €/m²
- Beaufort2 253 €/m²
- Bragayrac2 020 €/m²
- Plagnole2 192 €/m²
- Monès1 990 €/m²
- Rieumes1 940 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgras ?
Le prix médian est de 2 491 €/m² et 2 491 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgras ?
La vente la moins chère s'est conclue à 180 000 € et la plus chère à 335 640 €. Au m², les prix vont de 1 800 €/m² à 2 777 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgras ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montgras ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).