Prix immobilier à Bragayrac (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 16 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 951 € / m²- Le plus bas
- 1 867 € /m²
- Le plus haut
- 2 035 € /m²
- Prix moyen
- 187 375 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 020 € / m²- Le plus bas
- 720 € /m²
- Le plus haut
- 3 055 € /m²
- Prix moyen
- 221 619 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Bragayrac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 951 €/m² | 2 020 €/m² | 2 020 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 909 – 1 993 € | 1 814 – 2 242 € | 1 846 – 2 224 € |
| Prix moyen au m² | 1 951 €/m² | 2 028 €/m² | 2 018 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 867 €/m² | 720 €/m² | 720 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 035 €/m² | 3 055 €/m² | 3 055 €/m² |
| Prix de vente médian | 187 375 € | 233 700 € | 226 250 € |
| Prix de vente moyen | 187 375 € | 221 619 € | 217 338 € |
| Vente la moins chère | 175 000 € | 72 000 € | 72 000 € |
| Vente la plus chère | 199 750 € | 360 000 € | 360 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 111 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 14 | 16 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 020 €/m² à Bragayrac, valeur médiane calculée sur 16 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 846 €/m² et 2 224 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 187 375 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 28,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 360 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 720 €/m² à 3 055 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bragayrac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 244 400 €103 m², 7 ventes | 2 025 €/m² |
| 5 pièces et plus | 234 900 €120 m², 5 ventes | 1 911 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bragayrac est un 4 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 244 400 € (103 m²). Comptez plutôt 234 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Bragayrac
- Population
- 311 hab.
- Densité
- 37 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
Bragayrac compte 311 habitants, pour une densité de 37 habitants par km². Sur la période, 16 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 951 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 020 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Bragayrac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bragayrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 035 | 1 998 | 2 025 | – | 9 |
| 2023 | – | 3 055 | 3 055 | +50,9 % | 1 |
| 2024 | – | 1 782 | 1 782 | −41,7 % | 3 |
| 2025 | 1 867 | 2 729 | 2 619 | +47 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Sabonnères1 893 €/m²
- Saint-Thomas2 222 €/m²
- Montgras2 491 €/m²
- Beaufort2 253 €/m²
- Lahage1 992 €/m²
- Empeaux2 640 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières2 267 €/m²
- Forgues2 361 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bragayrac ?
Le prix médian est de 2 020 €/m², 1 951 €/m² pour un appartement et 2 020 €/m² pour une maison, d'après 16 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bragayrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 72 000 € et la plus chère à 360 000 €. Au m², les prix vont de 720 €/m² à 3 055 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bragayrac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Bragayrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bragayrac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.