Prix immobilier à Empeaux (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 640 € / m²- Le plus bas
- 892 € /m²
- Le plus haut
- 3 091 € /m²
- Prix moyen
- 254 669 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Empeaux
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 640 €/m² | 2 640 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 054 – 2 890 € | 2 054 – 2 890 € |
| Prix moyen au m² | 2 336 €/m² | 2 336 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 892 €/m² | 892 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 091 €/m² | 3 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 269 300 € | 269 300 € |
| Prix de vente moyen | 254 669 € | 254 669 € |
| Vente la moins chère | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 384 000 € | 384 000 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
À Empeaux, le prix médian constaté est de 2 640 €/m², tous logements confondus, d'après 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 054 €/m² et 2 890 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 254 669 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 7,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 384 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 892 €/m² à 3 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Empeaux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 268 150 €106 m², 6 ventes | 2 512 €/m² |
| 5 pièces et plus | 370 000 €145 m², 5 ventes | 2 163 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Empeaux est un 4 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 268 150 € (106 m²). Comptez plutôt 370 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Empeaux
- Population
- 314 hab.
- Densité
- 69 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
Empeaux compte 314 habitants, pour une densité de 69 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 640 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Empeaux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 512 | 2 512 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 040 | 2 040 | −18,8 % | 2 |
| 2023 | – | 2 163 | 2 163 | +6 % | 3 |
| 2024 | – | 2 720 | 2 720 | +25,8 % | 1 |
| 2025 | – | 2 890 | 2 890 | +6,3 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Thomas2 222 €/m²
- Bonrepos-sur-Aussonnelle2 888 €/m²
- Saiguède2 584 €/m²
- Bragayrac2 020 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières2 267 €/m²
- Sabonnères1 893 €/m²
- Saint-Lys2 464 €/m²
- Beaufort2 253 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Empeaux ?
Le prix médian est de 2 640 €/m² et 2 640 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Empeaux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 384 000 €. Au m², les prix vont de 892 €/m² à 3 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Empeaux ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Empeaux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).