Prix immobilier à Saiguède (31470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 50 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 584 € / m²- Le plus bas
- 1 058 € /m²
- Le plus haut
- 4 250 € /m²
- Prix moyen
- 270 626 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Saiguède
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 584 €/m² | 2 584 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 942 – 2 912 € | 1 942 – 2 912 € |
| Prix moyen au m² | 2 506 €/m² | 2 506 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 058 €/m² | 1 058 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 250 €/m² | 4 250 €/m² |
| Prix de vente médian | 262 300 € | 262 300 € |
| Prix de vente moyen | 270 626 € | 270 626 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 110 000 € |
| Vente la plus chère | 487 962 € | 487 962 € |
| Surface moyenne | 111 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 50 | 50 |
À Saiguède, le prix médian constaté est de 2 584 €/m², tous logements confondus, d'après 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 942 €/m² et 2 912 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 50 ventes, pour un prix moyen de 270 626 € et une surface moyenne de 111 m².
C'est 9,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saiguède.
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 487 962 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 058 €/m² à 4 250 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saiguède
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 200 000 €95 m², 9 ventes | 2 000 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €96 m², 20 ventes | 2 614 €/m² |
| 5 pièces et plus | 289 445 €124 m², 20 ventes | 2 536 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saiguède est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (96 m²). Comptez plutôt 289 445 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saiguède
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 12 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saiguède
- Population
- 794 hab.
- Densité
- 67 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 121e / 307du plus cher au moins cher
Saiguède compte 794 habitants, pour une densité de 67 habitants par km². Sur la période, 50 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saiguède se classe 121e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 584 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saiguède
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 232 | 2 232 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 864 | 2 864 | +28,3 % | 8 |
| 2023 | – | 2 783 | 2 783 | −2,8 % | 7 |
| 2024 | – | 2 605 | 2 605 | −6,4 % | 9 |
| 2025 | – | 2 626 | 2 626 | +0,8 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saiguède
- Allée de la Pichette7 ventes
- Moulin5 ventes
- Village5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bonrepos-sur-Aussonnelle2 888 €/m²
- Saint-Lys2 464 €/m²
- Sainte-Foy-de-Peyrolières2 267 €/m²
- Saint-Thomas2 222 €/m²
- Empeaux2 640 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
- Fonsorbes2 667 €/m²
- Cambernard2 640 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saiguède ?
Le prix médian est de 2 584 €/m² et 2 584 €/m² pour une maison, d'après 50 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saiguède ?
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 487 962 €. Au m², les prix vont de 1 058 €/m² à 4 250 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saiguède ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,8 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saiguède ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).