Prix immobilier à Forgues (31370)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 9 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 361 € / m²- Le plus bas
- 567 € /m²
- Le plus haut
- 5 087 € /m²
- Prix moyen
- 263 973 €
- Ventes
- 9
Prix de l'immobilier à Forgues
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 361 €/m² | 2 361 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 797 – 2 451 € | 1 797 – 2 451 € |
| Prix moyen au m² | 2 410 €/m² | 2 410 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 567 €/m² | 567 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 087 €/m² | 5 087 €/m² |
| Prix de vente médian | 269 500 € | 269 500 € |
| Prix de vente moyen | 263 973 € | 263 973 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 418 100 € | 418 100 € |
| Surface moyenne | 125 m² | 125 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 9 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 361 €/m² à Forgues, valeur médiane calculée sur 9 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 797 €/m² et 2 451 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 9 ventes, pour un prix moyen de 263 973 € et une surface moyenne de 125 m².
C'est 17 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 418 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 567 €/m² à 5 087 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Forgues
- Population
- 214 hab.
- Densité
- 41 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,3 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
Forgues compte 214 habitants, pour une densité de 41 habitants par km². Sur la période, 9 logements y ont été vendus, soit environ 84 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 361 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Forgues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 361 | 2 361 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 578 | 1 578 | −33,2 % | 1 |
| 2023 | – | 1 391 | 1 391 | −11,9 % | 2 |
| 2024 | – | 2 451 | 2 451 | +76,2 % | 1 |
| 2025 | – | 3 748 | 3 748 | +52,9 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lahage1 992 €/m²
- Plagnole2 192 €/m²
- Monès1 990 €/m²
- Montgras2 491 €/m²
- Le Pin-Murelet2 289 €/m²
- Sabonnères1 893 €/m²
- Lautignac1 863 €/m²
- Beaufort2 253 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Forgues ?
Le prix médian est de 2 361 €/m² et 2 361 €/m² pour une maison, d'après 9 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Forgues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 418 100 €. Au m², les prix vont de 567 €/m² à 5 087 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Forgues ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Forgues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).