Prix immobilier à Salles-sur-Garonne (31390)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 27 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 329 € / m²- Le plus bas
- 1 067 € /m²
- Le plus haut
- 3 849 € /m²
- Prix moyen
- 278 292 €
- Ventes
- 27
Prix de l'immobilier à Salles-sur-Garonne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 329 €/m² | 2 329 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 034 – 2 688 € | 2 034 – 2 688 € |
| Prix moyen au m² | 2 384 €/m² | 2 384 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 067 €/m² | 1 067 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 849 €/m² | 3 849 €/m² |
| Prix de vente médian | 269 300 € | 269 300 € |
| Prix de vente moyen | 278 292 € | 278 292 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 570 200 € | 570 200 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 27 | 27 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 329 €/m² à Salles-sur-Garonne, valeur médiane calculée sur 27 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 034 €/m² et 2 688 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 27 ventes, pour un prix moyen de 278 292 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 18,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 570 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 067 €/m² à 3 849 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Salles-sur-Garonne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 188 500 €80 m², 6 ventes | 2 490 €/m² |
| 4 pièces | 290 675 €109 m², 10 ventes | 2 534 €/m² |
| 5 pièces et plus | 329 310 €190 m², 9 ventes | 2 141 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Salles-sur-Garonne est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 290 675 € (109 m²). Comptez plutôt 329 310 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Salles-sur-Garonne
- Population
- 584 hab.
- Densité
- 101 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 163e / 307du plus cher au moins cher
Salles-sur-Garonne compte 584 habitants, pour une densité de 101 habitants par km². Sur la période, 27 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Salles-sur-Garonne se classe 163e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 329 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Salles-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 266 | 2 266 | – | 10 |
| 2022 | – | 2 750 | 2 750 | +21,4 % | 3 |
| 2023 | – | 3 152 | 3 152 | +14,6 % | 3 |
| 2024 | – | 2 141 | 2 141 | −32,1 % | 5 |
| 2025 | – | 2 438 | 2 438 | +13,9 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Rieux-Volvestre1 826 €/m²
- Lafitte-Vigordane2 238 €/m²
- Saint-Élix-le-Château2 019 €/m²
- Saint-Julien-sur-Garonne2 067 €/m²
- Carbonne2 160 €/m²
- Lavelanet-de-Comminges1 753 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Goutevernisse2 316 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Salles-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 329 €/m² et 2 329 €/m² pour une maison, d'après 27 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Salles-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 570 200 €. Au m², les prix vont de 1 067 €/m² à 3 849 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Salles-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,9 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Salles-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).