Prix immobilier à Saint-Julien-sur-Garonne (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 757 € / m²- Le plus bas
- 1 757 € /m²
- Le plus haut
- 1 757 € /m²
- Prix moyen
- 123 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 070 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 6 197 € /m²
- Prix moyen
- 203 508 €
- Ventes
- 42
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-sur-Garonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 757 €/m² | 2 070 €/m² | 2 067 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 757 – 1 757 € | 1 396 – 2 424 € | 1 411 – 2 384 € |
| Prix moyen au m² | 1 757 €/m² | 2 037 €/m² | 2 031 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 757 €/m² | 391 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 757 €/m² | 6 197 €/m² | 6 197 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 000 € | 196 782 € | 195 263 € |
| Prix de vente moyen | 123 000 € | 203 508 € | 201 636 € |
| Vente la moins chère | 123 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 123 000 € | 512 000 € | 512 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 42 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 067 €/m² à Saint-Julien-sur-Garonne, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 411 €/m² et 2 384 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 123 000 € et une surface moyenne de 70 m².
C'est 27,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 512 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 6 197 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Julien-sur-Garonne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 159 250 €86 m², 10 ventes | 1 848 €/m² |
| 4 pièces | 202 000 €98 m², 18 ventes | 2 092 €/m² |
| 5 pièces et plus | 230 000 €137 m², 11 ventes | 1 966 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Julien-sur-Garonne est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 202 000 € (98 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Julien-sur-Garonne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Julien-sur-Garonne
- Population
- 549 hab.
- Densité
- 68 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 197e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Julien-sur-Garonne compte 549 habitants, pour une densité de 68 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Julien-sur-Garonne se classe 197e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 757 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 070 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Julien-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 814 | 1 814 | – | 18 |
| 2022 | – | 1 967 | 1 967 | +8,4 % | 7 |
| 2023 | – | 2 376 | 2 376 | +20,8 % | 6 |
| 2024 | – | 2 138 | 2 138 | −10 % | 5 |
| 2025 | 1 757 | 2 556 | 2 463 | +15,2 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Julien-sur-Garonne
Prix dans les communes voisines
- Lavelanet-de-Comminges1 753 €/m²
- Rieux-Volvestre1 826 €/m²
- Gensac-sur-Garonne2 292 €/m²
- Salles-sur-Garonne2 329 €/m²
- Goutevernisse2 316 €/m²
- Saint-Élix-le-Château2 019 €/m²
- Lafitte-Vigordane2 238 €/m²
- Cazères1 685 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Julien-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 067 €/m², 1 757 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Julien-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 512 000 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 6 197 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Julien-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,2 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Julien-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Julien-sur-Garonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.