Prix immobilier à Cazères (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 427 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 615 € / m²- Le plus bas
- 577 € /m²
- Le plus haut
- 3 286 € /m²
- Prix moyen
- 87 223 €
- Ventes
- 142
Maison, prix médian
1 765 € / m²- Le plus bas
- 368 € /m²
- Le plus haut
- 5 760 € /m²
- Prix moyen
- 174 173 €
- Ventes
- 285
Prix de l'immobilier à Cazères
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 615 €/m² | 1 765 €/m² | 1 685 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 435 – 1 780 € | 1 389 – 2 260 € | 1 418 – 2 075 € |
| Prix moyen au m² | 1 622 €/m² | 1 846 €/m² | 1 772 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 577 €/m² | 368 €/m² | 368 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 286 €/m² | 5 760 €/m² | 5 760 €/m² |
| Prix de vente médian | 84 750 € | 169 000 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 87 223 € | 174 173 € | 145 258 € |
| Vente la moins chère | 33 000 € | 23 585 € | 23 585 € |
| Vente la plus chère | 235 500 € | 576 000 € | 576 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 98 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 142 | 285 | 427 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 685 €/m² à Cazères, valeur médiane calculée sur 427 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 418 €/m² et 2 075 €/m².
Les maisons (1 765 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 615 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 174 173 € pour 98 m², celui d'un appartement 87 223 € pour 56 m².
C'est 40,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Cazères.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 585 € et la plus chère à 576 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 368 €/m² à 5 760 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazères
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 48 500 €29 m², 6 ventes | – | 2 030 €/m² | – |
| 2 pièces | 69 235 €40 m², 54 ventes | 74 500 €58 m², 19 ventes | 1 668 €/m² | 1 375 €/m² |
| 3 pièces | 92 200 €62 m², 75 ventes | 120 750 €70 m², 62 ventes | 1 582 €/m² | 1 776 €/m² |
| 4 pièces | 128 975 €74 m², 6 ventes | 180 500 €90 m², 94 ventes | 1 522 €/m² | 2 026 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 198 000 €115 m², 105 ventes | – | 1 676 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cazères est un 3 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 92 200 € (62 m²). Comptez plutôt 128 975 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 030 €/m² pour un studio, contre 1 522 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazères est un 5 pièces ou plus : 105 ventes, pour un prix médian de 198 000 € (115 m²). Comptez plutôt 180 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cazères
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 87 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cazères
- Population
- 4 854 hab.
- Densité
- 246 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 233e / 307du plus cher au moins cher
Cazères compte 4 854 habitants, pour une densité de 246 habitants par km². Sur la période, 427 logements y ont été vendus, soit environ 176 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cazères se classe 233e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 615 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 765 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazères
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 481 | 1 671 | 1 580 | – | 109 |
| 2022 | 1 613 | 1 822 | 1 700 | +7,6 % | 103 |
| 2023 | 1 674 | 1 858 | 1 774 | +4,4 % | 71 |
| 2024 | 1 651 | 1 764 | 1 729 | −2,5 % | 69 |
| 2025 | 1 698 | 1 767 | 1 716 | −0,8 % | 75 |
À quelle période se vendent les logements à Cazères ?
À Cazères, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cazères
- 1 026 – 1 381 €
- 1 381 – 1 640 €
- 1 640 – 1 744 €
- 1 744 – 2 208 €
- 2 208 – 2 444 €
Les rues les plus chères à Cazères
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Saint-Julien | 2 444 | 7 |
| Chemin des Vignes | 2 362 | 6 |
| Rue Jean Cocteau | 2 319 | 7 |
| Avenue du Comte de Foix | 2 286 | 5 |
| Avenue de Labrioulette | 2 208 | 10 |
Les rues les plus abordables à Cazères
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 1 026 | 13 |
| Rue du President Wilson | 1 339 | 5 |
| Place d'Armes | 1 350 | 10 |
| Rue Emile Zola | 1 380 | 13 |
| Rue Curie | 1 381 | 8 |
Prix au m² par rue à Cazères
- Rue Martinon35 ventes
- Avenue de Saint Cizy32 ventes
- Rue de Montserrat25 ventes
- Rue des Pourtaoux21 ventes
- Rue du Docteur Vaillant21 ventes
- Rue Emile Zola13 ventes
- Rue Victor Hugo13 ventes
- Avenue de Labrioulette10 ventes
- Place d'Armes10 ventes
- Avenue Pasteur9 ventes
- Avenue de Picayne8 ventes
- Rue Curie8 ventes
- Avenue de Saint-Julien7 ventes
- Chemin de Deveze7 ventes
- Rue Jean Cocteau7 ventes
- Chemin des Vignes6 ventes
- Rue des Genets6 ventes
- Rue du Professeur Branly6 ventes
- Avenue de Toulouse5 ventes
- Avenue du Comte de Foix5 ventes
- Avenue du Lac5 ventes
- Rue des Muriers5 ventes
- Rue du Marechal Gallieni5 ventes
- Rue du President Wilson5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Couladère1 681 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Gensac-sur-Garonne2 292 €/m²
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Lavelanet-de-Comminges1 753 €/m²
- Mauran1 591 €/m²
- Mondavezan1 842 €/m²
- Saint-Michel1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazères ?
Le prix médian est de 1 685 €/m², 1 615 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison, d'après 427 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazères ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 585 € et la plus chère à 576 000 €. Au m², les prix vont de 368 €/m² à 5 760 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazères ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,8 % et le nombre de ventes de +8,7 %.
Quel est le loyer au m² à Cazères ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cazères est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.