Prix immobilier à Couladère (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 681 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 5 506 € /m²
- Prix moyen
- 186 758 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Couladère
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 681 €/m² | 1 681 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 226 – 2 226 € | 1 226 – 2 226 € |
| Prix moyen au m² | 1 828 €/m² | 1 828 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 506 €/m² | 5 506 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 186 758 € | 186 758 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 661 350 € | 661 350 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 681 €/m² à Couladère, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 226 €/m² et 2 226 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 43 ventes, pour un prix moyen de 186 758 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 40,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 39,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 661 350 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 5 506 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Couladère
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 100 000 €60 m², 9 ventes | 1 330 €/m² |
| 4 pièces | 186 900 €92 m², 16 ventes | 1 900 €/m² |
| 5 pièces et plus | 198 150 €122 m², 14 ventes | 1 642 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Couladère est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 186 900 € (92 m²). Comptez plutôt 198 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Couladère
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 12 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Couladère
- Population
- 415 hab.
- Densité
- 181 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 234e / 307du plus cher au moins cher
Couladère compte 415 habitants, pour une densité de 181 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 207 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Couladère se classe 234e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 681 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Couladère
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Couladère
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 657 | 1 657 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 184 | 2 184 | +31,8 % | 14 |
| 2023 | – | 1 931 | 1 931 | −11,6 % | 7 |
| 2024 | – | 1 165 | 1 165 | −39,7 % | 6 |
| 2025 | – | 1 621 | 1 621 | +39,1 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Couladère
- Rue du Comminges7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cazères1 685 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Gensac-sur-Garonne2 292 €/m²
- Saint-Michel1 250 €/m²
- Le Plan1 548 €/m²
- Plagne1 416 €/m²
- Mauran1 591 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Couladère ?
Le prix médian est de 1 681 €/m² et 1 681 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Couladère ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 661 350 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 5 506 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Couladère ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +39,1 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Couladère ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).