Prix immobilier à Saint-Michel (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 29 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 250 € / m²- Le plus bas
- 450 € /m²
- Le plus haut
- 4 445 € /m²
- Prix moyen
- 159 747 €
- Ventes
- 29
Prix de l'immobilier à Saint-Michel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 250 €/m² | 1 250 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 923 – 1 800 € | 923 – 1 800 € |
| Prix moyen au m² | 1 512 €/m² | 1 512 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 450 €/m² | 450 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 445 €/m² | 4 445 €/m² |
| Prix de vente médian | 133 000 € | 133 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 747 € | 159 747 € |
| Vente la moins chère | 28 700 € | 28 700 € |
| Vente la plus chère | 649 300 € | 649 300 € |
| Surface moyenne | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 29 |
À Saint-Michel, le prix médian constaté est de 1 250 €/m², tous logements confondus, d'après 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 923 €/m² et 1 800 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 29 ventes, pour un prix moyen de 159 747 € et une surface moyenne de 106 m².
C'est 56 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a augmenté de 14,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 700 € et la plus chère à 649 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 450 €/m² à 4 445 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Michel
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 120 000 €78 m², 10 ventes | 1 219 €/m² |
| 4 pièces | 131 000 €100 m², 6 ventes | 1 382 €/m² |
| 5 pièces et plus | 197 275 €138 m², 8 ventes | 1 427 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Michel est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (78 m²). Comptez plutôt 131 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Michel
- Population
- 306 hab.
- Densité
- 20 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,0 %
- Classement départemental
- 289e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Michel compte 306 habitants, pour une densité de 20 habitants par km². Sur la période, 29 logements y ont été vendus, soit environ 190 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Michel fait partie des communes les plus abordables du département : 289e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 250 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Michel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 250 | 1 250 | – | 9 |
| 2022 | – | 903 | 903 | −27,8 % | 4 |
| 2023 | – | 1 427 | 1 427 | +58 % | 10 |
| 2024 | – | 1 266 | 1 266 | −11,3 % | 2 |
| 2025 | – | 1 008 | 1 008 | −20,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Michel
- Le Village10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Plagne1 416 €/m²
- Le Plan1 548 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Couladère1 681 €/m²
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Ausseing1 413 €/m²
- Montclar-de-Comminges1 144 €/m²
- Belbèze-en-Comminges2 290 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Michel ?
Le prix médian est de 1 250 €/m² et 1 250 €/m² pour une maison, d'après 29 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Michel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 700 € et la plus chère à 649 300 €. Au m², les prix vont de 450 €/m² à 4 445 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Michel ?
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a évolué de +14,2 % et le nombre de ventes de +11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Michel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).