Prix immobilier à Belbèze-en-Comminges (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 290 € / m²- Le plus bas
- 727 € /m²
- Le plus haut
- 2 896 € /m²
- Prix moyen
- 285 912 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Belbèze-en-Comminges
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 290 €/m² | 2 290 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 428 – 2 514 € | 1 428 – 2 514 € |
| Prix moyen au m² | 1 984 €/m² | 1 984 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 727 €/m² | 727 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 896 €/m² | 2 896 €/m² |
| Prix de vente médian | 215 000 € | 215 000 € |
| Prix de vente moyen | 285 912 € | 285 912 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 770 225 € | 770 225 € |
| Surface moyenne | 131 m² | 131 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
12 ventes de logements ont été enregistrées à Belbèze-en-Comminges dans la base DVF, pour un prix médian de 2 290 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 428 €/m² et 2 514 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 285 912 € et une surface moyenne de 131 m².
C'est 19,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 770 225 €. Au m², les prix extrêmes vont de 727 €/m² à 2 896 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Belbèze-en-Comminges
- Population
- 108 hab.
- Densité
- 11 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,6 €/m²entre 7,9 €/m² et 11,8 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
Belbèze-en-Comminges compte 108 habitants, pour une densité de 11 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 222 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 290 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belbèze-en-Comminges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 481 | 2 481 | – | 3 |
| 2022 | – | 2 563 | 2 563 | +3,3 % | 2 |
| 2023 | – | 1 448 | 1 448 | −43,5 % | 5 |
| 2024 | – | 2 556 | 2 556 | +76,5 % | 1 |
| 2025 | – | 1 367 | 1 367 | −46,5 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Ausseing1 413 €/m²
- Escoulis1 234 €/m²
- Cassagne1 502 €/m²
- Marsoulas1 418 €/m²
- Plagne1 416 €/m²
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
- Montclar-de-Comminges1 144 €/m²
- Saint-Michel1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belbèze-en-Comminges ?
Le prix médian est de 2 290 €/m² et 2 290 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belbèze-en-Comminges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 770 225 €. Au m², les prix vont de 727 €/m² à 2 896 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belbèze-en-Comminges ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Belbèze-en-Comminges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).