Prix immobilier à Cassagne (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 502 € / m²- Le plus bas
- 427 € /m²
- Le plus haut
- 2 896 € /m²
- Prix moyen
- 144 976 €
- Ventes
- 46
Prix de l'immobilier à Cassagne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 502 €/m² | 1 502 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 127 – 1 914 € | 1 127 – 1 914 € |
| Prix moyen au m² | 1 540 €/m² | 1 540 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 427 €/m² | 427 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 896 €/m² | 2 896 €/m² |
| Prix de vente médian | 133 745 € | 133 745 € |
| Prix de vente moyen | 144 976 € | 144 976 € |
| Vente la moins chère | 32 500 € | 32 500 € |
| Vente la plus chère | 320 714 € | 320 714 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 46 |
46 ventes de logements ont été enregistrées à Cassagne dans la base DVF, pour un prix médian de 1 502 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 127 €/m² et 1 914 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 46 ventes, pour un prix moyen de 144 976 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 47,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 320 714 €. Au m², les prix extrêmes vont de 427 €/m² à 2 896 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cassagne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 90 000 €69 m², 13 ventes | 1 134 €/m² |
| 4 pièces | 149 500 €100 m², 20 ventes | 1 608 €/m² |
| 5 pièces et plus | 165 000 €130 m², 9 ventes | 1 395 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cassagne est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 149 500 € (100 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cassagne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 10 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cassagne
- Population
- 641 hab.
- Densité
- 58 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 255e / 307du plus cher au moins cher
Cassagne compte 641 habitants, pour une densité de 58 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 144 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cassagne se classe 255e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 502 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cassagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 582 | 1 582 | – | 11 |
| 2022 | – | 1 909 | 1 909 | +20,7 % | 8 |
| 2023 | – | 1 564 | 1 564 | −18,1 % | 8 |
| 2024 | – | 1 492 | 1 492 | −4,6 % | 10 |
| 2025 | – | 1 304 | 1 304 | −12,6 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cassagne
- Route de Marsoulas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
- Marsoulas1 418 €/m²
- Salies-du-Salat1 620 €/m²
- Belbèze-en-Comminges2 290 €/m²
- Escoulis1 234 €/m²
- Montsaunès1 287 €/m²
- Touille1 744 €/m²
- Ausseing1 413 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cassagne ?
Le prix médian est de 1 502 €/m² et 1 502 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cassagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 320 714 €. Au m², les prix vont de 427 €/m² à 2 896 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cassagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,6 % et le nombre de ventes de −10 %.
Quel est le loyer au m² à Cassagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).