Prix immobilier à Mazères-sur-Salat (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 566 € / m²- Le plus bas
- 319 € /m²
- Le plus haut
- 3 408 € /m²
- Prix moyen
- 148 572 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Mazères-sur-Salat
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 566 €/m² | 1 566 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 935 – 1 830 € | 935 – 1 830 € |
| Prix moyen au m² | 1 490 €/m² | 1 490 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 319 €/m² | 319 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 408 €/m² | 3 408 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 148 572 € | 148 572 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 408 900 € | 408 900 € |
| Surface moyenne | 102 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 566 €/m² à Mazères-sur-Salat, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 935 €/m² et 1 830 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 43 ventes, pour un prix moyen de 148 572 € et une surface moyenne de 102 m².
C'est 44,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 408 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 319 €/m² à 3 408 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mazères-sur-Salat
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 83 000 €75 m², 7 ventes | 1 154 €/m² |
| 4 pièces | 164 540 €97 m², 15 ventes | 1 587 €/m² |
| 5 pièces et plus | 169 000 €120 m², 18 ventes | 1 560 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mazères-sur-Salat est un 5 pièces ou plus : 18 ventes, pour un prix médian de 169 000 € (120 m²). Comptez plutôt 164 540 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Mazères-sur-Salat
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 9 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mazères-sur-Salat
- Population
- 628 hab.
- Densité
- 92 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 245e / 307du plus cher au moins cher
Mazères-sur-Salat compte 628 habitants, pour une densité de 92 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mazères-sur-Salat se classe 245e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 566 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mazères-sur-Salat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 794 | 794 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 512 | 1 512 | +90,4 % | 14 |
| 2023 | – | 1 799 | 1 799 | +19 % | 9 |
| 2024 | – | 1 714 | 1 714 | −4,7 % | 6 |
| 2025 | – | 1 576 | 1 576 | −8,1 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Mazères-sur-Salat
- La Carreterre7 ventes
- Route de Sainte Matrone6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cassagne1 502 €/m²
- Roquefort-sur-Garonne1 327 €/m²
- Saint-Martory1 110 €/m²
- Mancioux1 412 €/m²
- Marsoulas1 418 €/m²
- Salies-du-Salat1 620 €/m²
- Montsaunès1 287 €/m²
- Belbèze-en-Comminges2 290 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mazères-sur-Salat ?
Le prix médian est de 1 566 €/m² et 1 566 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mazères-sur-Salat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 408 900 €. Au m², les prix vont de 319 €/m² à 3 408 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mazères-sur-Salat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,1 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Mazères-sur-Salat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).