Prix immobilier à Saint-Martory (31360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 70 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
744 € / m²- Le plus bas
- 508 € /m²
- Le plus haut
- 1 136 € /m²
- Prix moyen
- 74 250 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 155 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 3 833 € /m²
- Prix moyen
- 137 649 €
- Ventes
- 66
Prix de l'immobilier à Saint-Martory
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 744 €/m² | 1 155 €/m² | 1 110 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 607 – 921 € | 764 – 1 698 € | 750 – 1 642 € |
| Prix moyen au m² | 783 €/m² | 1 265 €/m² | 1 237 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 508 €/m² | 350 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 136 €/m² | 3 833 €/m² | 3 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 75 000 € | 131 100 € | 114 237 € |
| Prix de vente moyen | 74 250 € | 137 649 € | 134 027 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 92 000 € | 641 660 € | 641 660 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 120 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 66 | 70 |
70 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Martory dans la base DVF, pour un prix médian de 1 110 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 750 €/m² et 1 642 €/m².
Les maisons (1 155 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (744 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 137 649 € pour 120 m², celui d'un appartement 74 250 € pour 98 m².
C'est 61 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 641 660 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 3 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Martory
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 41 030 €45 m², 5 ventes | 1 333 €/m² |
| 3 pièces | 53 838 €64 m², 12 ventes | 841 €/m² |
| 4 pièces | 143 000 €98 m², 26 ventes | 1 240 €/m² |
| 5 pièces et plus | 191 000 €145 m², 21 ventes | 1 032 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Martory est un 4 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 143 000 € (98 m²). Comptez plutôt 191 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Martory
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 12 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Martory
- Population
- 1 027 hab.
- Densité
- 124 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,8 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,7 %
- Classement départemental
- 297e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Martory compte 1 027 habitants, pour une densité de 124 habitants par km². Sur la période, 70 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Martory fait partie des communes les plus abordables du département : 297e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (744 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 155 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Martory
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 083 | 1 083 | – | 19 |
| 2022 | – | 1 154 | 1 154 | +6,6 % | 15 |
| 2023 | 640 | 992 | 917 | −20,5 % | 12 |
| 2024 | 992 | 1 188 | 1 136 | +23,9 % | 11 |
| 2025 | 508 | 1 178 | 1 156 | +1,8 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Martory
- Avenue Norbert Casteret8 ventes
- Rue du Centre8 ventes
- Avenue des Pyrenees7 ventes
- Rue Alexandre Sahuc5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arnaud-Guilhem1 502 €/m²
- Mancioux1 412 €/m²
- Lestelle-de-Saint-Martory1 180 €/m²
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
- Montsaunès1 287 €/m²
- Laffite-Toupière1 548 €/m²
- Roquefort-sur-Garonne1 327 €/m²
- Cassagne1 502 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Martory ?
Le prix médian est de 1 110 €/m², 744 €/m² pour un appartement et 1 155 €/m² pour une maison, d'après 70 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Martory ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 641 660 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 3 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Martory ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +18,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Martory ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Martory est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.