Prix immobilier à Montsaunès (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 25 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 287 € / m²- Le plus bas
- 521 € /m²
- Le plus haut
- 2 409 € /m²
- Prix moyen
- 152 897 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Montsaunès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 287 €/m² | 1 287 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 066 – 1 728 € | 1 066 – 1 728 € |
| Prix moyen au m² | 1 341 €/m² | 1 341 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 521 €/m² | 521 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 409 €/m² | 2 409 €/m² |
| Prix de vente médian | 148 150 € | 148 150 € |
| Prix de vente moyen | 152 897 € | 152 897 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 289 520 € | 289 520 € |
| Surface moyenne | 118 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 25 |
À Montsaunès, le prix médian constaté est de 1 287 €/m², tous logements confondus, d'après 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 066 €/m² et 1 728 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 25 ventes, pour un prix moyen de 152 897 € et une surface moyenne de 118 m².
C'est 54,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 29,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 289 520 €. Au m², les prix extrêmes vont de 521 €/m² à 2 409 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montsaunès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 104 250 €86 m², 8 ventes | 1 420 €/m² |
| 5 pièces et plus | 150 000 €121 m², 13 ventes | 1 287 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montsaunès est un 5 pièces ou plus : 13 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (121 m²).
Loyers, rentabilité et population à Montsaunès
- Population
- 455 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,8 %
- Classement départemental
- 280e / 307du plus cher au moins cher
Montsaunès compte 455 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 25 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montsaunès fait partie des communes les plus abordables du département : 280e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 287 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montsaunès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 261 | 1 261 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 579 | 1 579 | +25,2 % | 7 |
| 2023 | – | 1 513 | 1 513 | −4,2 % | 4 |
| 2024 | – | 1 430 | 1 430 | −5,5 % | 4 |
| 2025 | – | 1 116 | 1 116 | −22 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Salies-du-Salat1 620 €/m²
- Lestelle-de-Saint-Martory1 180 €/m²
- Saint-Martory1 110 €/m²
- Mane1 394 €/m²
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
- Cassagne1 502 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
- Arnaud-Guilhem1 502 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montsaunès ?
Le prix médian est de 1 287 €/m² et 1 287 €/m² pour une maison, d'après 25 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montsaunès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 289 520 €. Au m², les prix vont de 521 €/m² à 2 409 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montsaunès ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −29,3 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Montsaunès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).