Prix immobilier à Mane (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 61 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 394 € / m²- Le plus bas
- 418 € /m²
- Le plus haut
- 3 371 € /m²
- Prix moyen
- 139 452 €
- Ventes
- 61
Prix de l'immobilier à Mane
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 394 €/m² | 1 394 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 154 – 1 775 € | 1 154 – 1 775 € |
| Prix moyen au m² | 1 455 €/m² | 1 455 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 418 €/m² | 418 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 371 €/m² | 3 371 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 125 000 € |
| Prix de vente moyen | 139 452 € | 139 452 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 61 | 61 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 394 €/m² à Mane, valeur médiane calculée sur 61 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 154 €/m² et 1 775 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 61 ventes, pour un prix moyen de 139 452 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 51 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +71,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 418 €/m² à 3 371 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mane
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 72 500 €49 m², 8 ventes | 1 534 €/m² |
| 3 pièces | 117 000 €84 m², 13 ventes | 1 190 €/m² |
| 4 pièces | 150 250 €102 m², 26 ventes | 1 442 €/m² |
| 5 pièces et plus | 180 000 €118 m², 13 ventes | 1 441 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mane est un 4 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 150 250 € (102 m²). Comptez plutôt 180 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Mane
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 11 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mane
- Population
- 969 hab.
- Densité
- 147 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
- Classement départemental
- 264e / 307du plus cher au moins cher
Mane compte 969 habitants, pour une densité de 147 habitants par km². Sur la période, 61 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mane se classe 264e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 394 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 551 | 1 551 | – | 19 |
| 2022 | – | 1 216 | 1 216 | −21,6 % | 10 |
| 2023 | – | 1 254 | 1 254 | +3,1 % | 13 |
| 2024 | – | 1 440 | 1 440 | +14,8 % | 7 |
| 2025 | – | 1 312 | 1 312 | −8,9 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Mane
- Avenue du Cagire10 ventes
- Avenue Tolosane9 ventes
- Chemin des Arayats6 ventes
- Rue de Paloumere6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Touille1 744 €/m²
- Salies-du-Salat1 620 €/m²
- His1 143 €/m²
- Montgaillard-de-Salies1 616 €/m²
- Montsaunès1 287 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
- Castagnède1 622 €/m²
- Marsoulas1 418 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mane ?
Le prix médian est de 1 394 €/m² et 1 394 €/m² pour une maison, d'après 61 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 418 €/m² à 3 371 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de +71,4 %.
Quel est le loyer au m² à Mane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).