Prix immobilier à Salies-du-Salat (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 113 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 992 € / m²- Le plus bas
- 533 € /m²
- Le plus haut
- 2 500 € /m²
- Prix moyen
- 127 803 €
- Ventes
- 24
Maison, prix médian
1 531 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 4 668 € /m²
- Prix moyen
- 159 309 €
- Ventes
- 89
Prix de l'immobilier à Salies-du-Salat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 992 €/m² | 1 531 €/m² | 1 620 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 648 – 2 144 € | 1 170 – 1 867 € | 1 235 – 2 015 € |
| Prix moyen au m² | 1 861 €/m² | 1 586 €/m² | 1 645 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 533 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 500 €/m² | 4 668 €/m² | 4 668 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 900 € | 140 000 € | 135 980 € |
| Prix de vente moyen | 127 803 € | 159 309 € | 152 618 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 24 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 180 000 € | 690 800 € | 690 800 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 103 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 89 | 113 |
À Salies-du-Salat, le prix médian constaté est de 1 620 €/m², tous logements confondus, d'après 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 235 €/m² et 2 015 €/m².
Les appartements (1 992 €/m²) se vendent 30,1 % plus cher au m² que les maisons (1 531 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 159 309 € pour 103 m², contre 127 803 € pour un appartement de 69 m².
C'est 43 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 690 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 4 668 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Salies-du-Salat
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 128 600 €70 m², 19 ventes | 119 000 €74 m², 12 ventes | 2 015 €/m² | 1 708 €/m² |
| 4 pièces | – | 135 000 €83 m², 37 ventes | – | 1 600 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 160 000 €122 m², 37 ventes | – | 1 371 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Salies-du-Salat est un 4 pièces : 37 ventes, pour un prix médian de 135 000 € (83 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Salies-du-Salat
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 19 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Salies-du-Salat
- Population
- 1 733 hab.
- Densité
- 255 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,5 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 242e / 307du plus cher au moins cher
Salies-du-Salat compte 1 733 habitants, pour une densité de 255 habitants par km². Sur la période, 113 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Salies-du-Salat se classe 242e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 992 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 531 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Salies-du-Salat
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Salies-du-Salat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 970 | 1 534 | 1 608 | – | 27 |
| 2022 | 2 259 | 1 690 | 1 709 | +6,3 % | 25 |
| 2023 | 2 086 | 1 634 | 1 735 | +1,5 % | 20 |
| 2024 | 1 592 | 1 322 | 1 322 | −23,8 % | 20 |
| 2025 | 1 796 | 1 414 | 1 593 | +20,5 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Salies-du-Salat
- Rue de la Piscine18 ventes
- Boulevard des Pyrenees8 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
- Rue des Lilas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montsaunès1 287 €/m²
- Mane1 394 €/m²
- Touille1 744 €/m²
- Marsoulas1 418 €/m²
- Cassagne1 502 €/m²
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
- His1 143 €/m²
- Lestelle-de-Saint-Martory1 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Salies-du-Salat ?
Le prix médian est de 1 620 €/m², 1 992 €/m² pour un appartement et 1 531 €/m² pour une maison, d'après 113 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Salies-du-Salat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 690 800 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 4 668 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Salies-du-Salat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,5 % et le nombre de ventes de +5 %.
Quel est le loyer au m² à Salies-du-Salat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Salies-du-Salat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.