Prix immobilier à Montgaillard-de-Salies (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 616 € / m²- Le plus bas
- 458 € /m²
- Le plus haut
- 2 706 € /m²
- Prix moyen
- 145 454 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Montgaillard-de-Salies
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 616 €/m² | 1 616 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 962 – 1 936 € | 962 – 1 936 € |
| Prix moyen au m² | 1 539 €/m² | 1 539 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 458 €/m² | 458 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 706 €/m² | 2 706 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 750 € | 137 750 € |
| Prix de vente moyen | 145 454 € | 145 454 € |
| Vente la moins chère | 27 500 € | 27 500 € |
| Vente la plus chère | 255 750 € | 255 750 € |
| Surface moyenne | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
À Montgaillard-de-Salies, le prix médian constaté est de 1 616 €/m², tous logements confondus, d'après 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 962 €/m² et 1 936 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 145 454 € et une surface moyenne de 99 m².
C'est 43,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 255 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 458 €/m² à 2 706 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montgaillard-de-Salies
- Population
- 108 hab.
- Densité
- 18 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
Montgaillard-de-Salies compte 108 habitants, pour une densité de 18 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 370 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 616 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgaillard-de-Salies
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 1 670 | 1 670 | – | 6 |
| 2023 | – | 1 278 | 1 278 | −23,5 % | 4 |
| 2024 | – | 1 858 | 1 858 | +45,4 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- His1 143 €/m²
- Mane1 394 €/m²
- Castelbiague1 486 €/m²
- Castagnède1 622 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
- Montastruc-de-Salies1 136 €/m²
- Touille1 744 €/m²
- Saleich1 259 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgaillard-de-Salies ?
Le prix médian est de 1 616 €/m² et 1 616 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgaillard-de-Salies ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 500 € et la plus chère à 255 750 €. Au m², les prix vont de 458 €/m² à 2 706 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgaillard-de-Salies ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montgaillard-de-Salies ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).