Prix immobilier à Castelbiague (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 486 € / m²- Le plus bas
- 588 € /m²
- Le plus haut
- 2 131 € /m²
- Prix moyen
- 147 687 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Castelbiague
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 486 €/m² | 1 486 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 044 – 1 744 € | 1 044 – 1 744 € |
| Prix moyen au m² | 1 403 €/m² | 1 403 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 588 €/m² | 588 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 131 €/m² | 2 131 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 147 687 € | 147 687 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 261 500 € | 261 500 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 11 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 486 €/m² à Castelbiague, valeur médiane calculée sur 11 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 044 €/m² et 1 744 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 11 ventes, pour un prix moyen de 147 687 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 47,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 261 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 588 €/m² à 2 131 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Castelbiague
- Population
- 234 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
Castelbiague compte 234 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 11 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 486 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelbiague
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 152 | 1 152 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 166 | 1 166 | +1,2 % | 2 |
| 2024 | – | 1 486 | 1 486 | +27,4 % | 3 |
| 2025 | – | 1 672 | 1 672 | +12,5 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montastruc-de-Salies1 136 €/m²
- Urau1 032 €/m²
- Montgaillard-de-Salies1 616 €/m²
- Saleich1 259 €/m²
- Chein-Dessus1 587 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
- Arbas1 262 €/m²
- Castagnède1 622 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelbiague ?
Le prix médian est de 1 486 €/m² et 1 486 €/m² pour une maison, d'après 11 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelbiague ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 261 500 €. Au m², les prix vont de 588 €/m² à 2 131 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelbiague ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Castelbiague ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).