Prix immobilier à Arbas (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
984 € / m²- Le plus bas
- 984 € /m²
- Le plus haut
- 984 € /m²
- Prix moyen
- 49 200 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 268 € / m²- Le plus bas
- 407 € /m²
- Le plus haut
- 2 582 € /m²
- Prix moyen
- 119 114 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Arbas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 984 €/m² | 1 268 €/m² | 1 262 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 984 – 984 € | 1 086 – 1 689 € | 1 074 – 1 684 € |
| Prix moyen au m² | 984 €/m² | 1 380 €/m² | 1 365 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 984 €/m² | 407 €/m² | 407 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 984 €/m² | 2 582 €/m² | 2 582 €/m² |
| Prix de vente médian | 49 200 € | 125 000 € | 122 400 € |
| Prix de vente moyen | 49 200 € | 119 114 € | 116 425 € |
| Vente la moins chère | 49 200 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 49 200 € | 317 000 € | 317 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 93 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 25 | 26 |
26 ventes de logements ont été enregistrées à Arbas dans la base DVF, pour un prix médian de 1 262 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 074 €/m² et 1 684 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 49 200 € et une surface moyenne de 50 m².
C'est 55,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 27,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 317 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 407 €/m² à 2 582 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Arbas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 88 168 €65 m², 8 ventes | 1 310 €/m² |
| 4 pièces | 126 500 €96 m², 10 ventes | 1 330 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Arbas est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 126 500 € (96 m²). Comptez plutôt 88 168 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Arbas
- Population
- 285 hab.
- Densité
- 39 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,2 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,1 %
- Classement départemental
- 283e / 307du plus cher au moins cher
Arbas compte 285 habitants, pour une densité de 39 habitants par km². Sur la période, 26 logements y ont été vendus, soit environ 182 ventes par an pour 10 000 habitants.
Arbas fait partie des communes les plus abordables du département : 283e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (984 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 268 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Arbas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 128 | 1 128 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 268 | 1 268 | +12,4 % | 5 |
| 2023 | 984 | 1 257 | 1 164 | −8,2 % | 8 |
| 2024 | – | 1 488 | 1 488 | +27,8 % | 6 |
| 2025 | – | 1 667 | 1 667 | +12 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Arbas
- Le Village18 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chein-Dessus1 587 €/m²
- Fougaron1 388 €/m²
- Herran1 120 €/m²
- Urau1 032 €/m²
- Castelbiague1 486 €/m²
- Montastruc-de-Salies1 136 €/m²
- Saleich1 259 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arbas ?
Le prix médian est de 1 262 €/m², 984 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison, d'après 26 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Arbas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 317 000 €. Au m², les prix vont de 407 €/m² à 2 582 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Arbas ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +27,8 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Arbas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Arbas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.