Prix immobilier à Saleich (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 259 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 2 215 € /m²
- Prix moyen
- 131 295 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Saleich
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 259 €/m² | 1 259 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 812 – 1 634 € | 812 – 1 634 € |
| Prix moyen au m² | 1 219 €/m² | 1 219 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 215 €/m² | 2 215 €/m² |
| Prix de vente médian | 103 000 € | 103 000 € |
| Prix de vente moyen | 131 295 € | 131 295 € |
| Vente la moins chère | 32 000 € | 32 000 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 350 000 € |
| Surface moyenne | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
22 ventes de logements ont été enregistrées à Saleich dans la base DVF, pour un prix médian de 1 259 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 812 €/m² et 1 634 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 131 295 € et une surface moyenne de 107 m².
C'est 55,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 46 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 2 215 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saleich
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 75 000 €95 m², 7 ventes | 1 271 €/m² |
| 4 pièces | 193 622 €112 m², 8 ventes | 1 679 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saleich est un 4 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 193 622 € (112 m²). Comptez plutôt 75 000 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saleich
- Population
- 335 hab.
- Densité
- 24 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,5 %
- Classement départemental
- 284e / 307du plus cher au moins cher
Saleich compte 335 habitants, pour une densité de 24 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saleich fait partie des communes les plus abordables du département : 284e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 259 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saleich
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 503 | 1 503 | – | 3 |
| 2022 | – | 855 | 855 | −43,1 % | 4 |
| 2023 | – | 987 | 987 | +15,4 % | 5 |
| 2024 | – | 1 441 | 1 441 | +46 % | 6 |
| 2025 | – | 1 504 | 1 504 | +4,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saleich
- Rue de l'Estelas6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Urau1 032 €/m²
- Francazal1 058 €/m²
- Castagnède1 622 €/m²
- Castelbiague1 486 €/m²
- His1 143 €/m²
- Montgaillard-de-Salies1 616 €/m²
- Fougaron1 388 €/m²
- Montastruc-de-Salies1 136 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saleich ?
Le prix médian est de 1 259 €/m² et 1 259 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saleich ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 350 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 2 215 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saleich ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +46 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Saleich ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).