Prix immobilier à Montastruc-de-Salies (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 25 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 136 € / m²- Le plus bas
- 378 € /m²
- Le plus haut
- 3 667 € /m²
- Prix moyen
- 135 627 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Montastruc-de-Salies
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 136 €/m² | 1 136 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 679 – 1 907 € | 679 – 1 907 € |
| Prix moyen au m² | 1 414 €/m² | 1 414 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 378 €/m² | 378 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 667 €/m² | 3 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 000 € | 128 000 € |
| Prix de vente moyen | 135 627 € | 135 627 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 310 000 € | 310 000 € |
| Surface moyenne | 113 m² | 113 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 25 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 136 €/m² à Montastruc-de-Salies, valeur médiane calculée sur 25 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 679 €/m² et 1 907 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 25 ventes, pour un prix moyen de 135 627 € et une surface moyenne de 113 m².
C'est 60 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 28,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −44,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 310 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 378 €/m² à 3 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montastruc-de-Salies
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 120 365 €101 m², 10 ventes | 1 268 €/m² |
| 5 pièces et plus | 175 000 €153 m², 7 ventes | 1 083 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montastruc-de-Salies est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 120 365 € (101 m²).
Loyers, rentabilité et population à Montastruc-de-Salies
- Population
- 302 hab.
- Densité
- 18 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,4 %
- Classement départemental
- 295e / 307du plus cher au moins cher
Montastruc-de-Salies compte 302 habitants, pour une densité de 18 habitants par km². Sur la période, 25 logements y ont été vendus, soit environ 166 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montastruc-de-Salies fait partie des communes les plus abordables du département : 295e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 136 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montastruc-de-Salies
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 264 | 1 264 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 400 | 1 400 | +10,8 % | 9 |
| 2023 | – | 690 | 690 | −50,7 % | 2 |
| 2024 | – | 1 006 | 1 006 | +45,8 % | 5 |
| 2025 | – | 1 080 | 1 080 | +7,4 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Castelbiague1 486 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
- Chein-Dessus1 587 €/m²
- Montgaillard-de-Salies1 616 €/m²
- Arbas1 262 €/m²
- Urau1 032 €/m²
- Estadens1 314 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montastruc-de-Salies ?
Le prix médian est de 1 136 €/m² et 1 136 €/m² pour une maison, d'après 25 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montastruc-de-Salies ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 310 000 €. Au m², les prix vont de 378 €/m² à 3 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montastruc-de-Salies ?
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −28,1 % et le nombre de ventes de −44,4 %.
Quel est le loyer au m² à Montastruc-de-Salies ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).