Prix immobilier à Estadens (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 314 € / m²- Le plus bas
- 410 € /m²
- Le plus haut
- 3 246 € /m²
- Prix moyen
- 131 707 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Estadens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 314 €/m² | 1 314 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 048 – 1 629 € | 1 048 – 1 629 € |
| Prix moyen au m² | 1 379 €/m² | 1 379 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 410 €/m² | 410 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 246 €/m² | 3 246 €/m² |
| Prix de vente médian | 131 250 € | 131 250 € |
| Prix de vente moyen | 131 707 € | 131 707 € |
| Vente la moins chère | 43 000 € | 43 000 € |
| Vente la plus chère | 255 150 € | 255 150 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 40 | 40 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 314 €/m² à Estadens, valeur médiane calculée sur 40 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 048 €/m² et 1 629 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 40 ventes, pour un prix moyen de 131 707 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 53,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 255 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 410 €/m² à 3 246 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Estadens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 100 000 €85 m², 11 ventes | 1 442 €/m² |
| 4 pièces | 158 000 €107 m², 13 ventes | 1 321 €/m² |
| 5 pièces et plus | 146 500 €121 m², 10 ventes | 1 295 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Estadens est un 4 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 158 000 € (107 m²). Comptez plutôt 146 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Estadens
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 250 et 1 500 €/m², avec 9 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Estadens
- Population
- 526 hab.
- Densité
- 30 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 275e / 307du plus cher au moins cher
Estadens compte 526 habitants, pour une densité de 30 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 152 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Estadens se classe 275e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 314 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Estadens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 196 | 1 196 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 375 | 1 375 | +15 % | 12 |
| 2023 | – | 1 306 | 1 306 | −5 % | 8 |
| 2024 | – | 1 489 | 1 489 | +14 % | 5 |
| 2025 | – | 1 370 | 1 370 | −8 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Estadens
- Rue Carrere de Ceriros6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Couret1 304 €/m²
- Ganties1 549 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
- Aspet1 091 €/m²
- Soueich1 363 €/m²
- Montastruc-de-Salies1 136 €/m²
- Chein-Dessus1 587 €/m²
- Montespan1 348 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Estadens ?
Le prix médian est de 1 314 €/m² et 1 314 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Estadens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 255 150 €. Au m², les prix vont de 410 €/m² à 3 246 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Estadens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8 % et le nombre de ventes de +40 %.
Quel est le loyer au m² à Estadens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).