Prix immobilier à Ganties (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 549 € / m²- Le plus bas
- 857 € /m²
- Le plus haut
- 3 944 € /m²
- Prix moyen
- 179 142 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Ganties
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 549 €/m² | 1 549 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 229 – 1 814 € | 1 229 – 1 814 € |
| Prix moyen au m² | 1 623 €/m² | 1 623 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 857 €/m² | 857 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 944 €/m² | 3 944 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 000 € | 158 000 € |
| Prix de vente moyen | 179 142 € | 179 142 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 491 100 € | 491 100 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 21 |
À Ganties, le prix médian constaté est de 1 549 €/m², tous logements confondus, d'après 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 229 €/m² et 1 814 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 21 ventes, pour un prix moyen de 179 142 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 45,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a baissé de 25,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 491 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 857 €/m² à 3 944 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ganties
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 158 000 €100 m², 5 ventes | 1 814 €/m² |
| 4 pièces | 145 025 €100 m², 6 ventes | 1 562 €/m² |
| 5 pièces et plus | 187 500 €139 m², 6 ventes | 1 328 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ganties est un 4 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 145 025 € (100 m²). Comptez plutôt 187 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Ganties
- Population
- 302 hab.
- Densité
- 25 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
- Classement départemental
- 248e / 307du plus cher au moins cher
Ganties compte 302 habitants, pour une densité de 25 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 139 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ganties se classe 248e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 549 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ganties
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 374 | 1 374 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 658 | 1 658 | +20,7 % | 5 |
| 2023 | – | 1 229 | 1 229 | −25,9 % | 5 |
| 2024 | – | 1 674 | 1 674 | +36,2 % | 4 |
| 2025 | – | 1 357 | 1 357 | −18,9 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Couret1 304 €/m²
- Montespan1 348 €/m²
- Estadens1 314 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
- Pointis-Inard1 434 €/m²
- Labarthe-Inard1 444 €/m²
- Soueich1 363 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ganties ?
Le prix médian est de 1 549 €/m² et 1 549 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ganties ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 491 100 €. Au m², les prix vont de 857 €/m² à 3 944 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ganties ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −25,9 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Ganties ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).