Prix immobilier à Montespan (31260)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 348 € / m²- Le plus bas
- 365 € /m²
- Le plus haut
- 3 195 € /m²
- Prix moyen
- 141 317 €
- Ventes
- 28
Prix de l'immobilier à Montespan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 348 €/m² | 1 348 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 994 – 1 688 € | 994 – 1 688 € |
| Prix moyen au m² | 1 462 €/m² | 1 462 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 365 €/m² | 365 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 195 €/m² | 3 195 €/m² |
| Prix de vente médian | 149 885 € | 149 885 € |
| Prix de vente moyen | 141 317 € | 141 317 € |
| Vente la moins chère | 46 000 € | 46 000 € |
| Vente la plus chère | 315 000 € | 315 000 € |
| Surface moyenne | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 28 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 348 €/m² à Montespan, valeur médiane calculée sur 28 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 994 €/m² et 1 688 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 28 ventes, pour un prix moyen de 141 317 € et une surface moyenne de 104 m².
C'est 52,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 315 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 365 €/m² à 3 195 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montespan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 174 532 €82 m², 10 ventes | 1 918 €/m² |
| 4 pièces | 156 045 €125 m², 7 ventes | 1 270 €/m² |
| 5 pièces et plus | 156 000 €138 m², 7 ventes | 1 418 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montespan est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 174 532 € (82 m²). Comptez plutôt 156 045 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montespan
- Population
- 476 hab.
- Densité
- 37 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 272e / 307du plus cher au moins cher
Montespan compte 476 habitants, pour une densité de 37 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montespan se classe 272e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 348 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montespan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 504 | 1 504 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 094 | 1 094 | −27,3 % | 8 |
| 2023 | – | 1 094 | 1 094 | 0 % | 6 |
| 2024 | – | 1 728 | 1 728 | +58 % | 2 |
| 2025 | – | 1 270 | 1 270 | −26,5 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montespan
- Chemin des Gargolis6 ventes
- Route des Cretes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ganties1 549 €/m²
- Figarol1 437 €/m²
- Beauchalot1 459 €/m²
- Rouède1 423 €/m²
- Labarthe-Inard1 444 €/m²
- Pointis-Inard1 434 €/m²
- Couret1 304 €/m²
- Estadens1 314 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montespan ?
Le prix médian est de 1 348 €/m² et 1 348 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montespan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 315 000 €. Au m², les prix vont de 365 €/m² à 3 195 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montespan ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,1 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montespan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).