Prix immobilier à Montclar-de-Comminges (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 144 € / m²- Le plus bas
- 654 € /m²
- Le plus haut
- 2 152 € /m²
- Prix moyen
- 108 208 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Montclar-de-Comminges
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 144 €/m² | 1 144 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 857 – 1 561 € | 857 – 1 561 € |
| Prix moyen au m² | 1 274 €/m² | 1 274 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 654 €/m² | 654 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 152 €/m² | 2 152 €/m² |
| Prix de vente médian | 79 500 € | 79 500 € |
| Prix de vente moyen | 108 208 € | 108 208 € |
| Vente la moins chère | 47 333 € | 47 333 € |
| Vente la plus chère | 226 500 € | 226 500 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
À Montclar-de-Comminges, le prix médian constaté est de 1 144 €/m², tous logements confondus, d'après 4 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 857 €/m² et 1 561 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 108 208 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 59,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 47 333 € et la plus chère à 226 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 654 €/m² à 2 152 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montclar-de-Comminges
- Population
- 79 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,8 %
Montclar-de-Comminges compte 79 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 253 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 144 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montclar-de-Comminges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 364 | 1 364 | – | 1 |
| 2023 | – | 925 | 925 | −32,2 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Mauran1 591 €/m²
- Martres-Tolosane1 636 €/m²
- Ausseing1 413 €/m²
- Plagne1 416 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Roquefort-sur-Garonne1 327 €/m²
- Boussens1 791 €/m²
- Saint-Michel1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montclar-de-Comminges ?
Le prix médian est de 1 144 €/m² et 1 144 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montclar-de-Comminges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 333 € et la plus chère à 226 500 €. Au m², les prix vont de 654 €/m² à 2 152 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montclar-de-Comminges ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montclar-de-Comminges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).