Prix immobilier à Boussens (31360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 55 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 403 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 1 873 € /m²
- Prix moyen
- 99 223 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
1 818 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 3 028 € /m²
- Prix moyen
- 153 467 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Boussens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 403 €/m² | 1 818 €/m² | 1 791 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 296 – 1 465 € | 1 411 – 2 218 € | 1 350 – 2 206 € |
| Prix moyen au m² | 1 407 €/m² | 1 750 €/m² | 1 719 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 000 €/m² | 325 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 873 €/m² | 3 028 €/m² | 3 028 €/m² |
| Prix de vente médian | 89 900 € | 144 606 € | 141 500 € |
| Prix de vente moyen | 99 223 € | 153 467 € | 148 535 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 13 000 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 146 500 € | 285 000 € | 285 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 94 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 50 | 55 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 791 €/m² à Boussens, valeur médiane calculée sur 55 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 350 €/m² et 2 206 €/m².
Les maisons (1 818 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 403 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 153 467 € pour 94 m², celui d'un appartement 99 223 € pour 72 m².
C'est 37 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 285 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 3 028 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boussens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 108 400 €50 m², 5 ventes | 1 850 €/m² |
| 3 pièces | 136 750 €74 m², 14 ventes | 1 784 €/m² |
| 4 pièces | 202 500 €93 m², 16 ventes | 2 182 €/m² |
| 5 pièces et plus | 184 662 €98 m², 14 ventes | 1 788 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boussens est un 4 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 202 500 € (93 m²). Comptez plutôt 184 662 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Boussens
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 10 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boussens
- Population
- 1 135 hab.
- Densité
- 258 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,8 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,5 %
- Classement départemental
- 223e / 307du plus cher au moins cher
Boussens compte 1 135 habitants, pour une densité de 258 habitants par km². Sur la période, 55 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boussens se classe 223e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 403 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boussens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 465 | 1 791 | 1 778 | – | 14 |
| 2022 | – | 1 713 | 1 713 | −3,7 % | 11 |
| 2023 | 1 350 | 2 108 | 1 912 | +11,6 % | 10 |
| 2024 | 1 873 | 1 812 | 1 850 | −3,2 % | 9 |
| 2025 | 1 000 | 1 841 | 1 777 | −3,9 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Roquefort-sur-Garonne1 327 €/m²
- Mancioux1 412 €/m²
- Le Fréchet1 028 €/m²
- Marignac-Laspeyres1 616 €/m²
- Martres-Tolosane1 636 €/m²
- Montclar-de-Comminges1 144 €/m²
- Mauran1 591 €/m²
- Mazères-sur-Salat1 566 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boussens ?
Le prix médian est de 1 791 €/m², 1 403 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison, d'après 55 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boussens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 285 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 3 028 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boussens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,9 % et le nombre de ventes de +22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Boussens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Boussens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.