Prix immobilier à Le Fréchet (31360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 028 € / m²- Le plus bas
- 982 € /m²
- Le plus haut
- 1 601 € /m²
- Prix moyen
- 150 008 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Le Fréchet
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 028 €/m² | 1 028 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 005 – 1 314 € | 1 005 – 1 314 € |
| Prix moyen au m² | 1 204 €/m² | 1 204 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 982 €/m² | 982 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 601 €/m² | 1 601 €/m² |
| Prix de vente médian | 116 875 € | 116 875 € |
| Prix de vente moyen | 150 008 € | 150 008 € |
| Vente la moins chère | 109 000 € | 109 000 € |
| Vente la plus chère | 224 150 € | 224 150 € |
| Surface moyenne | 122 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 3 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 028 €/m² à Le Fréchet, valeur médiane calculée sur 3 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 005 €/m² et 1 314 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 3 ventes, pour un prix moyen de 150 008 € et une surface moyenne de 122 m².
C'est 63,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 109 000 € et la plus chère à 224 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 982 €/m² à 1 601 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Le Fréchet
- Population
- 129 hab.
- Densité
- 30 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,8 €/m²
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,8 %
Le Fréchet compte 129 habitants, pour une densité de 30 habitants par km². Sur la période, 3 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 028 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Fréchet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 028 | 1 028 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 292 | 1 292 | +25,7 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Boussens1 791 €/m²
- Marignac-Laspeyres1 616 €/m²
- Laffite-Toupière1 548 €/m²
- Mancioux1 412 €/m²
- Alan1 099 €/m²
- Roquefort-sur-Garonne1 327 €/m²
- Bouzin1 487 €/m²
- Montoulieu-Saint-Bernard1 754 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Fréchet ?
Le prix médian est de 1 028 €/m² et 1 028 €/m² pour une maison, d'après 3 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Fréchet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 109 000 € et la plus chère à 224 150 €. Au m², les prix vont de 982 €/m² à 1 601 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Fréchet ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Le Fréchet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).