Prix immobilier à Martres-Tolosane (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 167 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 620 € / m²- Le plus bas
- 1 104 € /m²
- Le plus haut
- 4 889 € /m²
- Prix moyen
- 93 466 €
- Ventes
- 20
Maison, prix médian
1 636 € / m²- Le plus bas
- 341 € /m²
- Le plus haut
- 14 516 € /m²
- Prix moyen
- 173 877 €
- Ventes
- 147
Prix de l'immobilier à Martres-Tolosane
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 620 €/m² | 1 636 €/m² | 1 636 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 424 – 1 846 € | 1 238 – 2 180 € | 1 278 – 2 110 € |
| Prix moyen au m² | 1 798 €/m² | 1 752 €/m² | 1 757 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 104 €/m² | 341 €/m² | 341 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 889 €/m² | 14 516 €/m² | 14 516 €/m² |
| Prix de vente médian | 71 750 € | 161 000 € | 154 900 € |
| Prix de vente moyen | 93 466 € | 173 877 € | 164 247 € |
| Vente la moins chère | 48 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 287 000 € | 1 800 000 € | 1 800 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 103 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 147 | 167 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 636 €/m² à Martres-Tolosane, valeur médiane calculée sur 167 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 278 €/m² et 2 110 €/m².
Les maisons (1 636 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 620 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 173 877 € pour 103 m², celui d'un appartement 93 466 € pour 57 m².
C'est 42,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 341 €/m² à 14 516 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Martres-Tolosane
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 90 000 €59 m², 5 ventes | – | 1 526 €/m² |
| 2 pièces | 64 300 €35 m², 9 ventes | 82 650 €62 m², 8 ventes | 1 837 €/m² | 1 310 €/m² |
| 3 pièces | 79 000 €51 m², 8 ventes | 106 000 €75 m², 31 ventes | 1 549 €/m² | 1 463 €/m² |
| 4 pièces | – | 176 250 €98 m², 58 ventes | – | 1 862 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 198 000 €122 m², 45 ventes | – | 1 475 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Martres-Tolosane est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 64 300 € (35 m²). Comptez plutôt 79 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Martres-Tolosane est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 176 250 € (98 m²). Comptez plutôt 198 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Martres-Tolosane
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 33 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Martres-Tolosane
- Population
- 2 387 hab.
- Densité
- 101 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,8 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 6,5 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 237e / 307du plus cher au moins cher
Martres-Tolosane compte 2 387 habitants, pour une densité de 101 habitants par km². Sur la période, 167 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Martres-Tolosane se classe 237e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 620 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Martres-Tolosane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 614 | 1 667 | 1 667 | – | 39 |
| 2022 | 1 413 | 1 707 | 1 538 | −7,7 % | 30 |
| 2023 | 1 536 | 1 597 | 1 569 | +2 % | 27 |
| 2024 | 3 388 | 1 535 | 1 558 | −0,7 % | 37 |
| 2025 | 1 873 | 1 636 | 1 760 | +13 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Martres-Tolosane ?
À Martres-Tolosane, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Martres-Tolosane
- 1 282 – 1 357 €
- 1 357 – 1 606 €
- 1 606 – 1 650 €
- 1 650 – 1 659 €
- 1 659 – 2 580 €
Les rues les plus chères à Martres-Tolosane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Commandos de France | 2 580 | 5 |
| Avenue de Mauran | 2 044 | 6 |
| Rue de Fabas | 1 659 | 5 |
| Avenue de Saint Vidian | 1 655 | 7 |
| Avenue de Labessan | 1 650 | 5 |
Les rues les plus abordables à Martres-Tolosane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Pyrenees | 1 282 | 21 |
| Boulevard du Nord | 1 308 | 5 |
| Rue Saint Roch | 1 357 | 8 |
| Avenue de la Gare | 1 358 | 10 |
| Avenue de Palaminy | 1 606 | 5 |
Prix au m² par rue à Martres-Tolosane
- Avenue des Pyrenees21 ventes
- Rue du Matet20 ventes
- Avenue de la Gare10 ventes
- Rue Saint Roch8 ventes
- Avenue de Saint Vidian7 ventes
- Avenue de Mauran6 ventes
- Avenue de Labessan5 ventes
- Avenue de Palaminy5 ventes
- Avenue des Commandos de France5 ventes
- Boulevard du Nord5 ventes
- Rue de Fabas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mauran1 591 €/m²
- Montclar-de-Comminges1 144 €/m²
- Sana1 832 €/m²
- Marignac-Laspeyres1 616 €/m²
- Lescuns906 €/m²
- Boussens1 791 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Mondavezan1 842 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martres-Tolosane ?
Le prix médian est de 1 636 €/m², 1 620 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison, d'après 167 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Martres-Tolosane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 800 000 €. Au m², les prix vont de 341 €/m² à 14 516 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Martres-Tolosane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13 % et le nombre de ventes de −8,1 %.
Quel est le loyer au m² à Martres-Tolosane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Martres-Tolosane est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.