Prix immobilier à Gensac-sur-Garonne (31310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 292 € / m²- Le plus bas
- 331 € /m²
- Le plus haut
- 3 475 € /m²
- Prix moyen
- 208 356 €
- Ventes
- 18
Prix de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 292 €/m² | 2 292 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 799 – 2 550 € | 1 799 – 2 550 € |
| Prix moyen au m² | 2 101 €/m² | 2 101 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 331 €/m² | 331 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 475 €/m² | 3 475 €/m² |
| Prix de vente médian | 219 950 € | 219 950 € |
| Prix de vente moyen | 208 356 € | 208 356 € |
| Vente la moins chère | 48 000 € | 48 000 € |
| Vente la plus chère | 312 950 € | 312 950 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 18 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 292 €/m² à Gensac-sur-Garonne, valeur médiane calculée sur 18 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 799 €/m² et 2 550 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 18 ventes, pour un prix moyen de 208 356 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 19,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 312 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 331 €/m² à 3 475 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gensac-sur-Garonne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 212 000 €97 m², 11 ventes | 2 331 €/m² |
| 5 pièces et plus | 234 600 €128 m², 6 ventes | 1 832 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gensac-sur-Garonne est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 212 000 € (97 m²). Comptez plutôt 234 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Gensac-sur-Garonne
- Population
- 451 hab.
- Densité
- 43 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
Gensac-sur-Garonne compte 451 habitants, pour une densité de 43 habitants par km². Sur la période, 18 logements y ont été vendus, soit environ 80 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 292 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gensac-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 024 | 2 024 | – | 1 |
| 2022 | – | 2 312 | 2 312 | +14,2 % | 7 |
| 2023 | – | 2 552 | 2 552 | +10,4 % | 4 |
| 2024 | – | 1 714 | 1 714 | −32,8 % | 3 |
| 2025 | – | 2 273 | 2 273 | +32,6 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Cazères1 685 €/m²
- Goutevernisse2 316 €/m²
- Couladère1 681 €/m²
- Saint-Julien-sur-Garonne2 067 €/m²
- Lavelanet-de-Comminges1 753 €/m²
- Palaminy1 667 €/m²
- Le Plan1 548 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 292 €/m² et 2 292 €/m² pour une maison, d'après 18 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gensac-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 312 950 €. Au m², les prix vont de 331 €/m² à 3 475 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gensac-sur-Garonne ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gensac-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).