Prix immobilier à Rieux-Volvestre (31310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 157 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 896 € / m²- Le plus bas
- 974 € /m²
- Le plus haut
- 2 817 € /m²
- Prix moyen
- 138 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 826 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 3 626 € /m²
- Prix moyen
- 177 977 €
- Ventes
- 155
Prix de l'immobilier à Rieux-Volvestre
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 896 €/m² | 1 826 €/m² | 1 826 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 435 – 2 356 € | 1 234 – 2 318 € | 1 214 – 2 321 € |
| Prix moyen au m² | 1 896 €/m² | 1 793 €/m² | 1 794 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 974 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 817 €/m² | 3 626 €/m² | 3 626 €/m² |
| Prix de vente médian | 138 000 € | 170 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 138 000 € | 177 977 € | 177 468 € |
| Vente la moins chère | 76 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 480 500 € | 480 500 € |
| Surface moyenne | 75 m² | 105 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 155 | 157 |
157 ventes de logements ont été enregistrées à Rieux-Volvestre dans la base DVF, pour un prix médian de 1 826 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 214 €/m² et 2 321 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 138 000 € et une surface moyenne de 75 m².
C'est 35,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 480 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 3 626 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rieux-Volvestre
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 65 000 €47 m², 7 ventes | 1 367 €/m² |
| 2 pièces | 134 600 €60 m², 7 ventes | 1 610 €/m² |
| 3 pièces | 150 770 €80 m², 37 ventes | 1 983 €/m² |
| 4 pièces | 180 000 €91 m², 58 ventes | 1 763 €/m² |
| 5 pièces et plus | 235 670 €132 m², 46 ventes | 1 929 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rieux-Volvestre est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (91 m²). Comptez plutôt 235 670 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rieux-Volvestre
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 21 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rieux-Volvestre
- Population
- 2 639 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 220e / 307du plus cher au moins cher
Rieux-Volvestre compte 2 639 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 157 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rieux-Volvestre se classe 220e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 896 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 826 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rieux-Volvestre
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 712 | 1 712 | – | 34 |
| 2022 | 2 817 | 2 100 | 2 100 | +22,7 % | 46 |
| 2023 | – | 1 563 | 1 563 | −25,6 % | 25 |
| 2024 | – | 1 885 | 1 885 | +20,6 % | 25 |
| 2025 | 974 | 2 006 | 1 918 | +1,8 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Rieux-Volvestre ?
À Rieux-Volvestre, les ventes se signent surtout en décembre et en mars (68 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rieux-Volvestre
- 958 – 974 €
- 974 – 1 719 €
- 1 719 – 1 918 €
- 1 918 – 2 232 €
- 2 232 – 2 276 €
Prix au m² par rue à Rieux-Volvestre
- Route de la Morere11 ventes
- Rue Cameleve7 ventes
- Rue de l'Eveche7 ventes
- Route de Saint Julien6 ventes
- Chemin du Boucharon5 ventes
- Rue de la Bastide5 ventes
- Rue de Saint Julien5 ventes
- Rue Saint Cizi5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Salles-sur-Garonne2 329 €/m²
- Saint-Julien-sur-Garonne2 067 €/m²
- Goutevernisse2 316 €/m²
- Carbonne2 160 €/m²
- Saint-Élix-le-Château2 019 €/m²
- Lafitte-Vigordane2 238 €/m²
- Lavelanet-de-Comminges1 753 €/m²
- Montesquieu-Volvestre1 524 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rieux-Volvestre ?
Le prix médian est de 1 826 €/m², 1 896 €/m² pour un appartement et 1 826 €/m² pour une maison, d'après 157 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rieux-Volvestre ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 480 500 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 3 626 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rieux-Volvestre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +8 %.
Quel est le loyer au m² à Rieux-Volvestre ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rieux-Volvestre est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.