Prix immobilier à Lagardelle-sur-Lèze (31870)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 185 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 197 € / m²- Le plus bas
- 1 862 € /m²
- Le plus haut
- 2 309 € /m²
- Prix moyen
- 173 456 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 654 € / m²- Le plus bas
- 485 € /m²
- Le plus haut
- 5 699 € /m²
- Prix moyen
- 269 273 €
- Ventes
- 180
Prix de l'immobilier à Lagardelle-sur-Lèze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 197 €/m² | 2 654 €/m² | 2 639 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 116 – 2 219 € | 2 261 – 2 986 € | 2 254 – 2 981 € |
| Prix moyen au m² | 2 141 €/m² | 2 608 €/m² | 2 595 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 862 €/m² | 485 €/m² | 485 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 309 €/m² | 5 699 €/m² | 5 699 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 058 € | 260 850 € | 255 500 € |
| Prix de vente moyen | 173 456 € | 269 273 € | 266 683 € |
| Vente la moins chère | 142 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 224 000 € | 746 400 € | 746 400 € |
| Surface moyenne | 81 m² | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 180 | 185 |
185 ventes de logements ont été enregistrées à Lagardelle-sur-Lèze dans la base DVF, pour un prix médian de 2 639 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 254 €/m² et 2 981 €/m².
Les maisons (2 654 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 197 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 269 273 € pour 106 m², celui d'un appartement 173 456 € pour 81 m².
C'est 7,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lagardelle-sur-Lèze.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 746 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 485 €/m² à 5 699 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lagardelle-sur-Lèze
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 131 530 €60 m², 7 ventes | 2 909 €/m² |
| 3 pièces | 203 000 €70 m², 27 ventes | 2 718 €/m² |
| 4 pièces | 265 518 €93 m², 73 ventes | 2 827 €/m² |
| 5 pièces et plus | 293 728 €122 m², 72 ventes | 2 336 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lagardelle-sur-Lèze est un 4 pièces : 73 ventes, pour un prix médian de 265 518 € (93 m²). Comptez plutôt 293 728 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lagardelle-sur-Lèze
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 32 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lagardelle-sur-Lèze
- Population
- 3 303 hab.
- Densité
- 241 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,1 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,2 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 115e / 307du plus cher au moins cher
Lagardelle-sur-Lèze compte 3 303 habitants, pour une densité de 241 habitants par km². Sur la période, 185 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lagardelle-sur-Lèze se classe 115e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 197 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 654 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lagardelle-sur-Lèze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 560 | 2 560 | – | 56 |
| 2022 | 2 212 | 2 822 | 2 808 | +9,7 % | 33 |
| 2023 | 2 197 | 2 873 | 2 838 | +1,1 % | 42 |
| 2024 | – | 2 503 | 2 503 | −11,8 % | 16 |
| 2025 | – | 2 502 | 2 502 | 0 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Lagardelle-sur-Lèze ?
À Lagardelle-sur-Lèze, les ventes se signent surtout en septembre et en octobre (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lagardelle-sur-Lèze
- 2 047 – 2 548 €
- 2 548 – 2 624 €
- 2 624 – 2 692 €
- 2 692 – 2 822 €
- 2 822 – 3 169 €
Les rues les plus chères à Lagardelle-sur-Lèze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Theodore Faure | 3 169 | 9 |
| Chemin des Barthes et Communaux | 3 000 | 5 |
| Rue Petite | 2 822 | 9 |
| Chemin de la Crabo | 2 816 | 6 |
| Route de la Fontanasse | 2 692 | 13 |
Les rues les plus abordables à Lagardelle-sur-Lèze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Moulin | 2 047 | 10 |
| Chemin des Cassagnous de Maurens | 2 490 | 5 |
| Lotissement de la Fontanasse | 2 548 | 7 |
| Rue Minsac | 2 582 | 6 |
| Rue des Bosquets | 2 624 | 8 |
Prix au m² par rue à Lagardelle-sur-Lèze
- Route de la Fontanasse13 ventes
- Impasse des Oliviers11 ventes
- Rue Grosse11 ventes
- Rue du Moulin10 ventes
- Rue Petite9 ventes
- Rue Theodore Faure9 ventes
- Rue des Bosquets8 ventes
- Lotissement de la Fontanasse7 ventes
- Chemin de la Crabo6 ventes
- Rue Minsac6 ventes
- Chemin des Barthes et Communaux5 ventes
- Chemin des Cassagnous de Maurens5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Eaunes2 500 €/m²
- Vernet2 721 €/m²
- Beaumont-sur-Lèze2 325 €/m²
- Miremont2 427 €/m²
- Grépiac2 533 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze2 740 €/m²
- Venerque2 819 €/m²
- Labruyère-Dorsa2 601 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lagardelle-sur-Lèze ?
Le prix médian est de 2 639 €/m², 2 197 €/m² pour un appartement et 2 654 €/m² pour une maison, d'après 185 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lagardelle-sur-Lèze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 746 400 €. Au m², les prix vont de 485 €/m² à 5 699 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lagardelle-sur-Lèze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +137,5 %.
Quel est le loyer au m² à Lagardelle-sur-Lèze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lagardelle-sur-Lèze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.