Prix immobilier à Grépiac (31190)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 65 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 533 € / m²- Le plus bas
- 1 209 € /m²
- Le plus haut
- 5 042 € /m²
- Prix moyen
- 273 097 €
- Ventes
- 65
Prix de l'immobilier à Grépiac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 533 €/m² | 2 533 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 994 – 3 047 € | 1 994 – 3 047 € |
| Prix moyen au m² | 2 508 €/m² | 2 508 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 209 €/m² | 1 209 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 042 €/m² | 5 042 €/m² |
| Prix de vente médian | 250 000 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 273 097 € | 273 097 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 110 000 € |
| Vente la plus chère | 573 000 € | 573 000 € |
| Surface moyenne | 111 m² | 111 m² |
| Nombre de ventes | 65 | 65 |
65 ventes de logements ont été enregistrées à Grépiac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 533 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 994 €/m² et 3 047 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 65 ventes, pour un prix moyen de 273 097 € et une surface moyenne de 111 m².
C'est 10,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 18,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +71,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 573 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 209 €/m² à 5 042 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grépiac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 191 700 €93 m², 7 ventes | 2 626 €/m² |
| 4 pièces | 235 050 €95 m², 30 ventes | 2 555 €/m² |
| 5 pièces et plus | 336 160 €126 m², 24 ventes | 2 300 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grépiac est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 235 050 € (95 m²). Comptez plutôt 336 160 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grépiac
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 400 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 200 et 3 400 €/m², avec 11 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grépiac
- Population
- 1 017 hab.
- Densité
- 124 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,6 €/m² et 14,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,1 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 131e / 307du plus cher au moins cher
Grépiac compte 1 017 habitants, pour une densité de 124 habitants par km². Sur la période, 65 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grépiac se classe 131e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 533 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grépiac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 533 | 2 533 | – | 15 |
| 2022 | – | 2 604 | 2 604 | +2,8 % | 17 |
| 2023 | – | 2 758 | 2 758 | +5,9 % | 14 |
| 2024 | – | 2 464 | 2 464 | −10,7 % | 7 |
| 2025 | – | 2 004 | 2 004 | −18,7 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Grépiac
- Route d'Auterive12 ventes
- Chemin de Gaillard Tournie6 ventes
- Grande Rue Saint Martin5 ventes
- Route d'Auragne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Labruyère-Dorsa2 601 €/m²
- Venerque2 819 €/m²
- Vernet2 721 €/m²
- Miremont2 427 €/m²
- Auragne2 384 €/m²
- Issus2 683 €/m²
- Lagardelle-sur-Lèze2 639 €/m²
- Noueilles2 361 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grépiac ?
Le prix médian est de 2 533 €/m² et 2 533 €/m² pour une maison, d'après 65 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grépiac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 573 000 €. Au m², les prix vont de 1 209 €/m² à 5 042 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grépiac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −18,7 % et le nombre de ventes de +71,4 %.
Quel est le loyer au m² à Grépiac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).