Prix immobilier à Montgaillard-Lauragais (31290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 27 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 345 € / m²- Le plus bas
- 1 721 € /m²
- Le plus haut
- 2 583 € /m²
- Prix moyen
- 141 383 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 383 € / m²- Le plus bas
- 1 108 € /m²
- Le plus haut
- 6 417 € /m²
- Prix moyen
- 293 852 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Montgaillard-Lauragais
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 345 €/m² | 2 383 €/m² | 2 345 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 033 – 2 464 € | 1 932 – 2 746 € | 1 915 – 2 683 € |
| Prix moyen au m² | 2 216 €/m² | 2 454 €/m² | 2 427 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 721 €/m² | 1 108 €/m² | 1 108 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 583 €/m² | 6 417 €/m² | 6 417 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 292 235 € | 290 600 € |
| Prix de vente moyen | 141 383 € | 293 852 € | 276 911 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 115 000 € | 105 000 € |
| Vente la plus chère | 164 150 € | 470 000 € | 470 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 135 m² | 127 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 24 | 27 |
27 ventes de logements ont été enregistrées à Montgaillard-Lauragais dans la base DVF, pour un prix médian de 2 345 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 915 €/m² et 2 683 €/m².
Les maisons (2 383 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 345 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 293 852 € pour 135 m², celui d'un appartement 141 383 € pour 64 m².
C'est 17,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a baissé de 8,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 470 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 108 €/m² à 6 417 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montgaillard-Lauragais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 283 870 €110 m², 5 ventes | 2 628 €/m² |
| 5 pièces et plus | 314 250 €147 m², 14 ventes | 2 162 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montgaillard-Lauragais est un 5 pièces ou plus : 14 ventes, pour un prix médian de 314 250 € (147 m²). Comptez plutôt 283 870 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Montgaillard-Lauragais
- Population
- 683 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 162e / 307du plus cher au moins cher
Montgaillard-Lauragais compte 683 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 27 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montgaillard-Lauragais se classe 162e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 345 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 383 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montgaillard-Lauragais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 721 | 2 278 | 2 054 | – | 9 |
| 2022 | – | 2 274 | 2 274 | +10,7 % | 6 |
| 2023 | 2 583 | 2 025 | 2 076 | −8,7 % | 5 |
| 2024 | – | 2 628 | 2 628 | +26,6 % | 3 |
| 2025 | 2 345 | 2 270 | 2 308 | −12,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Rome1 692 €/m²
- Villenouvelle2 316 €/m²
- Trébons-sur-la-Grasse2 417 €/m²
- Villefranche-de-Lauragais2 582 €/m²
- Mauremont2 438 €/m²
- Gardouch2 140 €/m²
- Vallègue2 700 €/m²
- Vieillevigne2 162 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montgaillard-Lauragais ?
Le prix médian est de 2 345 €/m², 2 345 €/m² pour un appartement et 2 383 €/m² pour une maison, d'après 27 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montgaillard-Lauragais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 105 000 € et la plus chère à 470 000 €. Au m², les prix vont de 1 108 €/m² à 6 417 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montgaillard-Lauragais ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −8,7 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montgaillard-Lauragais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montgaillard-Lauragais est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.