Prix immobilier à Vallègue (31290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 700 € / m²- Le plus bas
- 1 369 € /m²
- Le plus haut
- 3 752 € /m²
- Prix moyen
- 276 456 €
- Ventes
- 18
Prix de l'immobilier à Vallègue
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 108 – 2 928 € | 2 108 – 2 928 € |
| Prix moyen au m² | 2 565 €/m² | 2 565 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 369 €/m² | 1 369 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 752 €/m² | 3 752 €/m² |
| Prix de vente médian | 307 000 € | 307 000 € |
| Prix de vente moyen | 276 456 € | 276 456 € |
| Vente la moins chère | 77 450 € | 77 450 € |
| Vente la plus chère | 452 150 € | 452 150 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 18 |
18 ventes de logements ont été enregistrées à Vallègue dans la base DVF, pour un prix médian de 2 700 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 108 €/m² et 2 928 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 18 ventes, pour un prix moyen de 276 456 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 77 450 € et la plus chère à 452 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 369 €/m² à 3 752 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vallègue
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 258 890 €89 m², 5 ventes | 2 931 €/m² |
| 5 pièces et plus | 323 450 €140 m², 9 ventes | 2 422 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vallègue est un 5 pièces ou plus : 9 ventes, pour un prix médian de 323 450 € (140 m²). Comptez plutôt 258 890 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Vallègue
- Population
- 509 hab.
- Densité
- 121 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
Vallègue compte 509 habitants, pour une densité de 121 habitants par km². Sur la période, 18 logements y ont été vendus, soit environ 71 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 700 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vallègue
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 884 | 1 884 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 778 | 2 778 | +47,5 % | 3 |
| 2023 | – | 2 834 | 2 834 | +2 % | 4 |
| 2024 | – | 2 694 | 2 694 | −4,9 % | 6 |
| 2025 | – | 2 651 | 2 651 | −1,6 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vallègue
- Route de Trebons5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vincent2 174 €/m²
- Lux2 186 €/m²
- Trébons-sur-la-Grasse2 417 €/m²
- Villefranche-de-Lauragais2 582 €/m²
- Rieumajou2 973 €/m²
- Cessales2 467 €/m²
- Juzes1 999 €/m²
- Folcarde1 743 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vallègue ?
Le prix médian est de 2 700 €/m² et 2 700 €/m² pour une maison, d'après 18 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vallègue ?
La vente la moins chère s'est conclue à 77 450 € et la plus chère à 452 150 €. Au m², les prix vont de 1 369 €/m² à 3 752 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vallègue ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Vallègue ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).