Prix immobilier à Gardouch (31290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 102 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 972 € / m²- Le plus bas
- 398 € /m²
- Le plus haut
- 3 391 € /m²
- Prix moyen
- 121 927 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 246 € / m²- Le plus bas
- 677 € /m²
- Le plus haut
- 4 011 € /m²
- Prix moyen
- 232 576 €
- Ventes
- 80
Prix de l'immobilier à Gardouch
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 972 €/m² | 2 246 €/m² | 2 140 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 813 – 2 173 € | 1 821 – 2 723 € | 1 811 – 2 610 € |
| Prix moyen au m² | 1 982 €/m² | 2 254 €/m² | 2 195 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 398 €/m² | 677 €/m² | 398 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 391 €/m² | 4 011 €/m² | 4 011 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 950 € | 230 000 € | 204 700 € |
| Prix de vente moyen | 121 927 € | 232 576 € | 208 710 € |
| Vente la moins chère | 19 500 € | 52 000 € | 19 500 € |
| Vente la plus chère | 234 000 € | 560 000 € | 560 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 106 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 80 | 102 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 140 €/m² à Gardouch, valeur médiane calculée sur 102 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 811 €/m² et 2 610 €/m².
Les maisons (2 246 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 972 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 232 576 € pour 106 m², celui d'un appartement 121 927 € pour 61 m².
C'est 24,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 560 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 398 €/m² à 4 011 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gardouch
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 86 000 €49 m², 5 ventes | – | 1 845 €/m² | – |
| 3 pièces | 123 000 €62 m², 13 ventes | 166 800 €88 m², 20 ventes | 2 033 €/m² | 1 889 €/m² |
| 4 pièces | – | 235 000 €90 m², 34 ventes | – | 2 546 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 289 120 €126 m², 22 ventes | – | 2 236 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gardouch est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 123 000 € (62 m²). Comptez plutôt 86 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gardouch est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 235 000 € (90 m²). Comptez plutôt 289 120 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gardouch
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 23 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gardouch
- Population
- 1 370 hab.
- Densité
- 84 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 10,2 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,1 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 192e / 307du plus cher au moins cher
Gardouch compte 1 370 habitants, pour une densité de 84 habitants par km². Sur la période, 102 logements y ont été vendus, soit environ 149 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gardouch se classe 192e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 972 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 246 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gardouch
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 837 | 1 922 | 1 872 | – | 21 |
| 2022 | 1 854 | 2 245 | 2 066 | +10,4 % | 23 |
| 2023 | 2 197 | 2 353 | 2 334 | +13 % | 14 |
| 2024 | 2 000 | 2 488 | 2 271 | −2,7 % | 23 |
| 2025 | 2 102 | 2 260 | 2 248 | −1 % | 21 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gardouch
- 1 859 – 1 966 €
- 1 966 – 2 051 €
- 2 051 – 2 489 €
- 2 489 – 2 529 €
- 2 529 – 2 556 €
Prix au m² par rue à Gardouch
- Impasse des Floralies19 ventes
- Chemin des Coteaux9 ventes
- Rue de la Republique9 ventes
- Chemin de Vieillevigne8 ventes
- Avenue du Lauragais7 ventes
- Rue de Saint Ferreol7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Rome1 692 €/m²
- Vieillevigne2 162 €/m²
- Villefranche-de-Lauragais2 582 €/m²
- Renneville2 562 €/m²
- Seyre2 294 €/m²
- Montclar-Lauragais2 595 €/m²
- Montgaillard-Lauragais2 345 €/m²
- Montesquieu-Lauragais2 415 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gardouch ?
Le prix médian est de 2 140 €/m², 1 972 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison, d'après 102 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gardouch ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 500 € et la plus chère à 560 000 €. Au m², les prix vont de 398 €/m² à 4 011 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gardouch ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de −8,7 %.
Quel est le loyer au m² à Gardouch ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gardouch est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.