Prix immobilier à Odars (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 32 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 930 € / m²- Le plus bas
- 849 € /m²
- Le plus haut
- 5 221 € /m²
- Prix moyen
- 325 357 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Odars
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 930 €/m² | 2 930 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 225 – 3 508 € | 2 225 – 3 508 € |
| Prix moyen au m² | 2 875 €/m² | 2 875 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 849 €/m² | 849 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 221 €/m² | 5 221 €/m² |
| Prix de vente médian | 290 000 € | 290 000 € |
| Prix de vente moyen | 325 357 € | 325 357 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 679 000 € | 679 000 € |
| Surface moyenne | 117 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 32 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 930 €/m² à Odars, valeur médiane calculée sur 32 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 225 €/m² et 3 508 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 32 ventes, pour un prix moyen de 325 357 € et une surface moyenne de 117 m².
C'est 3,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 679 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 849 €/m² à 5 221 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Odars
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 215 300 €70 m², 9 ventes | 3 213 €/m² |
| 4 pièces | 251 740 €99 m², 9 ventes | 2 632 €/m² |
| 5 pièces et plus | 420 850 €150 m², 13 ventes | 3 035 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Odars est un 5 pièces ou plus : 13 ventes, pour un prix médian de 420 850 € (150 m²). Comptez plutôt 251 740 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Odars
- Population
- 916 hab.
- Densité
- 137 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 10,6 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 12,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 47e / 307du plus cher au moins cher
Odars compte 916 habitants, pour une densité de 137 habitants par km². Sur la période, 32 logements y ont été vendus, soit environ 70 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Odars se classe 47e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 930 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Odars
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 334 | 3 334 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 831 | 2 831 | −15,1 % | 5 |
| 2023 | – | 3 265 | 3 265 | +15,3 % | 9 |
| 2024 | – | 2 590 | 2 590 | −20,7 % | 6 |
| 2025 | – | 2 627 | 2 627 | +1,4 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Odars
- Route de Revel7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Escalquens3 174 €/m²
- Auzielle3 255 €/m²
- Belberaud3 106 €/m²
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille3 338 €/m²
- Préserville3 473 €/m²
- Fourquevaux2 669 €/m²
- Lauzerville3 547 €/m²
- Montlaur3 185 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Odars ?
Le prix médian est de 2 930 €/m² et 2 930 €/m² pour une maison, d'après 32 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Odars ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 679 000 €. Au m², les prix vont de 849 €/m² à 5 221 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Odars ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,4 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Odars ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).