Prix immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 916 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 059 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 9 538 € /m²
- Prix moyen
- 170 813 €
- Ventes
- 425
Maison, prix médian
3 335 € / m²- Le plus bas
- 583 € /m²
- Le plus haut
- 25 880 € /m²
- Prix moyen
- 354 132 €
- Ventes
- 491
Prix de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 059 €/m² | 3 335 €/m² | 3 180 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 688 – 3 359 € | 2 853 – 3 780 € | 2 754 – 3 544 € |
| Prix moyen au m² | 3 042 €/m² | 3 409 €/m² | 3 239 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 583 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 538 €/m² | 25 880 €/m² | 25 880 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 700 € | 330 000 € | 243 675 € |
| Prix de vente moyen | 170 813 € | 354 132 € | 269 077 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 60 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 620 000 € | 3 105 608 € | 3 105 608 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 104 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 425 | 491 | 916 |
916 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Orens-de-Gameville dans la base DVF, pour un prix médian de 3 180 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 754 €/m² et 3 544 €/m².
Les maisons (3 335 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 059 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 354 132 € pour 104 m², celui d'un appartement 170 813 € pour 57 m².
C'est 11,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +32,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 3 105 608 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 25 880 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Orens-de-Gameville
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 114 750 €30 m², 10 ventes | – | 3 428 €/m² | – |
| 2 pièces | 132 000 €43 m², 181 ventes | – | 3 143 €/m² | – |
| 3 pièces | 187 570 €63 m², 172 ventes | 266 700 €70 m², 15 ventes | 3 001 €/m² | 3 618 €/m² |
| 4 pièces | 229 680 €85 m², 55 ventes | 318 782 €88 m², 225 ventes | 2 962 €/m² | 3 506 €/m² |
| 5 pièces et plus | 261 090 €104 m², 7 ventes | 345 000 €108 m², 249 ventes | 2 298 €/m² | 3 136 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Orens-de-Gameville est un 2 pièces : 181 ventes, pour un prix médian de 132 000 € (43 m²). Comptez plutôt 187 570 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 428 €/m² pour un studio, contre 2 962 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Orens-de-Gameville est un 5 pièces ou plus : 249 ventes, pour un prix médian de 345 000 € (108 m²). Comptez plutôt 318 782 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Orens-de-Gameville
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 165 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Orens-de-Gameville
- Population
- 14 646 hab.
- Densité
- 1 117 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 12,0 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,9 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 31e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Orens-de-Gameville compte 14 646 habitants, pour une densité de 1 117 habitants par km². Sur la période, 916 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Orens-de-Gameville fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 31e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 059 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 335 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Orens-de-Gameville
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Orens-de-Gameville
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 857 | 3 266 | 3 060 | – | 195 |
| 2022 | 3 170 | 3 476 | 3 335 | +9 % | 209 |
| 2023 | 3 151 | 3 449 | 3 232 | −3,1 % | 163 |
| 2024 | 2 977 | 3 164 | 3 081 | −4,7 % | 150 |
| 2025 | 3 126 | 3 222 | 3 165 | +2,7 % | 199 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Orens-de-Gameville
- 1 976 – 2 855 €
- 2 855 – 3 163 €
- 3 163 – 3 258 €
- 3 258 – 3 539 €
- 3 539 – 4 135 €
Les rues les plus chères à Saint-Orens-de-Gameville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Augustin Labouilhe | 4 135 | 7 |
| Avenue des Pyrenees | 3 961 | 5 |
| Avenue du Coustou | 3 722 | 7 |
| Rue de Prunet | 3 715 | 7 |
| Avenue de la Marqueille | 3 682 | 14 |
Les rues les plus abordables à Saint-Orens-de-Gameville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Ribaute | 1 976 | 14 |
| Rue des Chasselas | 2 444 | 7 |
| Boulevard de Catala | 2 447 | 9 |
| Rue Jacqueline Auriol | 2 517 | 12 |
| Rue des Lauriers | 2 610 | 96 |
Prix au m² par rue à Saint-Orens-de-Gameville
- Rue des Lauriers96 ventes
- Avenue de Gameville43 ventes
- Rue de Fondargent41 ventes
- Rue Sophie Scholl29 ventes
- Allée de Tardieu24 ventes
- Avenue de Toulouse19 ventes
- Allée de la Clairiere17 ventes
- Avenue Louis Couder17 ventes
- Rue Rosa Parks17 ventes
- Rue Andre Grezes16 ventes
- Rue de Nazan16 ventes
- Rue de Lalande15 ventes
- Avenue de la Marqueille14 ventes
- Place de la Poste14 ventes
- Rue de Ribaute14 ventes
- Rue des Magnolias14 ventes
- Rue Marie Marvingt14 ventes
- Impasse des Pradelets12 ventes
- Rue Jacqueline Auriol12 ventes
- Allée des Bouvreuils11 ventes
- Rue de la Saboterie10 ventes
- Rue de la Saune10 ventes
- Rue des Pradelets10 ventes
- Boulevard de Catala9 ventes
- Rue des Muriers9 ventes
- Rue du Bousquet9 ventes
- Rue Beausejour8 ventes
- Avenue Augustin Labouilhe7 ventes
- Avenue des Iles7 ventes
- Avenue du Coustou7 ventes
- Rue de Firmis7 ventes
- Rue de Prunet7 ventes
- Rue des Chasselas7 ventes
- Rue du Pastel7 ventes
- Avenue de Revel6 ventes
- Rue de l'Argentiere6 ventes
- Rue de l'Hers6 ventes
- Rue de la Viguerie6 ventes
- Rue de Sicard6 ventes
- Rue des Mousserons6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Labège3 450 €/m²
- Lauzerville3 547 €/m²
- Auzielle3 255 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Escalquens3 174 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne3 022 €/m²
- Castanet-Tolosan3 171 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian est de 3 180 €/m², 3 059 €/m² pour un appartement et 3 335 €/m² pour une maison, d'après 916 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Orens-de-Gameville ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 3 105 608 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 25 880 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,7 % et le nombre de ventes de +32,7 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Orens-de-Gameville est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.