Prix immobilier à Mervilla (31320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 782 € / m²- Le plus bas
- 2 615 € /m²
- Le plus haut
- 14 167 € /m²
- Prix moyen
- 608 721 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Mervilla
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 782 €/m² | 3 782 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 450 – 5 294 € | 3 450 – 5 294 € |
| Prix moyen au m² | 5 329 €/m² | 5 329 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 615 €/m² | 2 615 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 167 €/m² | 14 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 515 880 € | 515 880 € |
| Prix de vente moyen | 608 721 € | 608 721 € |
| Vente la moins chère | 374 000 € | 374 000 € |
| Vente la plus chère | 1 207 700 € | 1 207 700 € |
| Surface moyenne | 136 m² | 136 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 10 |
À Mervilla, le prix médian constaté est de 3 782 €/m², tous logements confondus, d'après 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 450 €/m² et 5 294 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 10 ventes, pour un prix moyen de 608 721 € et une surface moyenne de 136 m².
C'est 33 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 374 000 € et la plus chère à 1 207 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 2 615 €/m² à 14 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Mervilla
- Population
- 303 hab.
- Densité
- 109 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 12,1 €/m² et 15,4 €/m²
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
Mervilla compte 303 habitants, pour une densité de 109 habitants par km². Sur la période, 10 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 782 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mervilla
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 622 | 3 622 | – | 3 |
| 2022 | – | 3 619 | 3 619 | −0,1 % | 3 |
| 2023 | – | 11 304 | 11 304 | +212,4 % | 2 |
| 2024 | – | 3 668 | 3 668 | −67,6 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Rebigue3 617 €/m²
- Vigoulet-Auzil3 491 €/m²
- Castanet-Tolosan3 171 €/m²
- Pechbusque3 482 €/m²
- Péchabou3 133 €/m²
- Auzeville-Tolosane3 194 €/m²
- Aureville3 333 €/m²
- Vieille-Toulouse4 147 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mervilla ?
Le prix médian est de 3 782 €/m² et 3 782 €/m² pour une maison, d'après 10 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mervilla ?
La vente la moins chère s'est conclue à 374 000 € et la plus chère à 1 207 700 €. Au m², les prix vont de 2 615 €/m² à 14 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mervilla ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Mervilla ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).