Prix immobilier à Lherm (31600)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 210 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 964 € / m²- Le plus bas
- 1 159 € /m²
- Le plus haut
- 3 122 € /m²
- Prix moyen
- 114 188 €
- Ventes
- 18
Maison, prix médian
2 480 € / m²- Le plus bas
- 514 € /m²
- Le plus haut
- 5 551 € /m²
- Prix moyen
- 271 678 €
- Ventes
- 192
Prix de l'immobilier à Lherm
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 964 €/m² | 2 480 €/m² | 2 444 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 836 – 2 261 € | 2 071 – 2 891 € | 2 001 – 2 879 € |
| Prix moyen au m² | 2 060 €/m² | 2 473 €/m² | 2 438 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 159 €/m² | 514 €/m² | 514 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 122 €/m² | 5 551 €/m² | 5 551 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 000 € | 263 080 € | 254 260 € |
| Prix de vente moyen | 114 188 € | 271 678 € | 258 178 € |
| Vente la moins chère | 68 000 € | 75 000 € | 68 000 € |
| Vente la plus chère | 197 000 € | 1 050 000 € | 1 050 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 115 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 192 | 210 |
210 ventes de logements ont été enregistrées à Lherm dans la base DVF, pour un prix médian de 2 444 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 001 €/m² et 2 879 €/m².
Les maisons (2 480 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 964 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 271 678 € pour 115 m², celui d'un appartement 114 188 € pour 60 m².
C'est 14 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 514 €/m² à 5 551 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lherm
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 125 000 €62 m², 5 ventes | – | 1 250 €/m² |
| 2 pièces | 87 200 €41 m², 9 ventes | 259 500 €73 m², 5 ventes | 2 176 €/m² | 3 700 €/m² |
| 3 pièces | 132 300 €68 m², 6 ventes | 215 000 €86 m², 23 ventes | 1 948 €/m² | 2 405 €/m² |
| 4 pièces | – | 245 000 €96 m², 81 ventes | – | 2 633 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 304 238 €130 m², 78 ventes | – | 2 373 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lherm est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 87 200 € (41 m²). Comptez plutôt 132 300 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lherm est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 245 000 € (96 m²). Comptez plutôt 304 238 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lherm
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 38 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lherm
- Population
- 3 880 hab.
- Densité
- 141 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 146e / 307du plus cher au moins cher
Lherm compte 3 880 habitants, pour une densité de 141 habitants par km². Sur la période, 210 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lherm se classe 146e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 964 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 480 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lherm
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 964 | 2 252 | 2 198 | – | 59 |
| 2022 | 2 036 | 2 574 | 2 506 | +14 % | 51 |
| 2023 | 2 429 | 2 792 | 2 792 | +11,4 % | 30 |
| 2024 | 2 400 | 2 499 | 2 450 | −12,2 % | 32 |
| 2025 | 1 933 | 2 688 | 2 601 | +6,2 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Lherm ?
À Lherm, les ventes se signent surtout en décembre et en août (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lherm
- 1 234 – 2 080 €
- 2 080 – 2 179 €
- 2 179 – 2 317 €
- 2 317 – 2 529 €
- 2 529 – 2 916 €
Les rues les plus chères à Lherm
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Berat | 2 916 | 12 |
| Impasse Rene Char | 2 848 | 5 |
| Route de l'Aerodrome | 2 529 | 9 |
| Route de Saint Hilaire | 2 526 | 8 |
| Route de Saint Clar | 2 408 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lherm
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de l'Eglise | 1 234 | 7 |
| Avenue des Pyrenees | 1 959 | 6 |
| Avenue de Toulouse | 2 080 | 12 |
| Rue Saint Barthelemy | 2 125 | 9 |
| Rue Paul Verlaine | 2 167 | 5 |
Prix au m² par rue à Lherm
- Route de Rieumes16 ventes
- Avenue de Toulouse12 ventes
- Route de Berat12 ventes
- Chemin de Larrieu11 ventes
- Route de l'Aerodrome9 ventes
- Rue Saint Barthelemy9 ventes
- Chemin de Tutau8 ventes
- Route de Saint Hilaire8 ventes
- Place de l'Eglise7 ventes
- Avenue des Pyrenees6 ventes
- Impasse Rene Char5 ventes
- Route de Lavernose5 ventes
- Route de Saint Clar5 ventes
- Rue Paul Verlaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Labastidette2 456 €/m²
- Saint-Clar-de-Rivière2 422 €/m²
- Saint-Hilaire2 695 €/m²
- Lavernose-Lacasse2 451 €/m²
- Poucharramet2 328 €/m²
- Cambernard2 640 €/m²
- Le Fauga2 375 €/m²
- Lamasquère2 525 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lherm ?
Le prix médian est de 2 444 €/m², 1 964 €/m² pour un appartement et 2 480 €/m² pour une maison, d'après 210 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lherm ?
La vente la moins chère s'est conclue à 68 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix vont de 514 €/m² à 5 551 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lherm ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,2 % et le nombre de ventes de +18,8 %.
Quel est le loyer au m² à Lherm ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lherm est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.