Prix immobilier à Merville (31330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 390 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 272 € / m²- Le plus bas
- 1 083 € /m²
- Le plus haut
- 3 159 € /m²
- Prix moyen
- 124 214 €
- Ventes
- 120
Maison, prix médian
2 700 € / m²- Le plus bas
- 422 € /m²
- Le plus haut
- 5 579 € /m²
- Prix moyen
- 280 937 €
- Ventes
- 270
Prix de l'immobilier à Merville
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 272 €/m² | 2 700 €/m² | 2 471 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 086 – 2 465 € | 2 313 – 3 147 € | 2 221 – 2 932 € |
| Prix moyen au m² | 2 267 €/m² | 2 689 €/m² | 2 559 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 083 €/m² | 422 €/m² | 422 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 159 €/m² | 5 579 €/m² | 5 579 €/m² |
| Prix de vente médian | 126 070 € | 268 975 € | 208 668 € |
| Prix de vente moyen | 124 214 € | 280 937 € | 232 715 € |
| Vente la moins chère | 26 000 € | 58 050 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 199 000 € | 892 000 € | 892 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 106 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 120 | 270 | 390 |
390 ventes de logements ont été enregistrées à Merville dans la base DVF, pour un prix médian de 2 471 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 221 €/m² et 2 932 €/m².
Les maisons (2 700 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 272 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 280 937 € pour 106 m², celui d'un appartement 124 214 € pour 55 m².
C'est 13,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +77,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 892 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 422 €/m² à 5 579 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Merville
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 99 569 €42 m², 47 ventes | 154 850 €54 m², 7 ventes | 2 349 €/m² | 2 689 €/m² |
| 3 pièces | 141 360 €62 m², 64 ventes | 196 714 €70 m², 32 ventes | 2 242 €/m² | 2 850 €/m² |
| 4 pièces | 158 550 €84 m², 5 ventes | 246 415 €89 m², 133 ventes | 1 863 €/m² | 2 528 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 320 000 €120 m², 97 ventes | – | 2 745 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Merville est un 3 pièces : 64 ventes, pour un prix médian de 141 360 € (62 m²). Comptez plutôt 158 550 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Merville est un 4 pièces : 133 ventes, pour un prix médian de 246 415 € (89 m²). Comptez plutôt 320 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Merville
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 89 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Merville
- Population
- 6 760 hab.
- Densité
- 218 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,2 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,0 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 139e / 307du plus cher au moins cher
Merville compte 6 760 habitants, pour une densité de 218 habitants par km². Sur la période, 390 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Merville se classe 139e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 272 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 700 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Merville
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 102 | 2 722 | 2 347 | – | 99 |
| 2022 | 2 294 | 3 111 | 2 584 | +10,1 % | 85 |
| 2023 | 2 322 | 2 728 | 2 500 | −3,3 % | 48 |
| 2024 | 2 326 | 2 963 | 2 476 | −1 % | 57 |
| 2025 | 2 468 | 2 372 | 2 389 | −3,5 % | 101 |
À quelle période se vendent les logements à Merville ?
À Merville, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (91 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Merville
- 2 174 – 2 300 €
- 2 300 – 2 472 €
- 2 472 – 2 584 €
- 2 584 – 2 968 €
- 2 968 – 3 447 €
Les rues les plus chères à Merville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Cote Rouge | 3 447 | 9 |
| Impasse du Parc de Lartigue | 3 176 | 5 |
| Rue des Pigeonniers | 3 160 | 8 |
| Rue des Erables | 2 985 | 8 |
| Route de Guinot | 2 968 | 18 |
Les rues les plus abordables à Merville
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du 19 Mars 1962 | 2 174 | 7 |
| Rue Emile Pouvillon | 2 248 | 5 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 2 259 | 21 |
| Rue les Jardins de la Peyrouse | 2 276 | 18 |
| Allée du Puymorens | 2 300 | 58 |
Prix au m² par rue à Merville
- Allée du Puymorens58 ventes
- Rue du Huit Mai 194521 ventes
- Rue Natura21 ventes
- Rue du Pic du Midi20 ventes
- Route de Guinot18 ventes
- Rue les Jardins de la Peyrouse18 ventes
- Chemin de Lartigue15 ventes
- Rue de Rambeau12 ventes
- Route de Larra11 ventes
- Route de la Cote Rouge9 ventes
- Rue de Guinot8 ventes
- Rue des Erables8 ventes
- Rue des Pigeonniers8 ventes
- Route d'Aussonne d 657 ventes
- Route de Daux d 377 ventes
- Route des Tres Caps7 ventes
- Rue du 19 Mars 19627 ventes
- Chemin Saint Jean5 ventes
- Impasse du Parc de Lartigue5 ventes
- Impasse Laffage5 ventes
- Rue des Pyrenees5 ventes
- Rue Emile Pouvillon5 ventes
- Rue Georges Brassens5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Daux2 592 €/m²
- Aussonne2 791 €/m²
- Grenade2 350 €/m²
- Larra2 464 €/m²
- Mondonville2 624 €/m²
- Montaigut-sur-Save2 815 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Merville ?
Le prix médian est de 2 471 €/m², 2 272 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison, d'après 390 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Merville ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 892 000 €. Au m², les prix vont de 422 €/m² à 5 579 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Merville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,5 % et le nombre de ventes de +77,2 %.
Quel est le loyer au m² à Merville ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Merville est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.