Prix immobilier à Villariès (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 49 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 573 € / m²- Le plus bas
- 938 € /m²
- Le plus haut
- 4 272 € /m²
- Prix moyen
- 285 933 €
- Ventes
- 49
Prix de l'immobilier à Villariès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 573 €/m² | 2 573 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 114 – 2 952 € | 2 114 – 2 952 € |
| Prix moyen au m² | 2 488 €/m² | 2 488 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 938 €/m² | 938 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 272 €/m² | 4 272 €/m² |
| Prix de vente médian | 304 900 € | 304 900 € |
| Prix de vente moyen | 285 933 € | 285 933 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 543 920 € | 543 920 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 49 | 49 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 573 €/m² à Villariès, valeur médiane calculée sur 49 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 114 €/m² et 2 952 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 49 ventes, pour un prix moyen de 285 933 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 9,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 543 920 €. Au m², les prix extrêmes vont de 938 €/m² à 4 272 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villariès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 153 695 €80 m², 6 ventes | 1 843 €/m² |
| 4 pièces | 306 500 €105 m², 17 ventes | 2 845 €/m² |
| 5 pièces et plus | 327 350 €123 m², 25 ventes | 2 485 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villariès est un 5 pièces ou plus : 25 ventes, pour un prix médian de 327 350 € (123 m²). Comptez plutôt 306 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Villariès
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 8 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villariès
- Population
- 921 hab.
- Densité
- 125 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 9,0 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 125e / 307du plus cher au moins cher
Villariès compte 921 habitants, pour une densité de 125 habitants par km². Sur la période, 49 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villariès se classe 125e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 573 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villariès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 280 | 2 280 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 964 | 2 964 | +30 % | 14 |
| 2023 | – | 2 746 | 2 746 | −7,4 % | 2 |
| 2024 | – | 2 563 | 2 563 | −6,7 % | 9 |
| 2025 | – | 2 106 | 2 106 | −17,8 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Gargas2 748 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Bazus2 736 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Montjoire2 670 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Cépet2 656 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villariès ?
Le prix médian est de 2 573 €/m² et 2 573 €/m² pour une maison, d'après 49 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villariès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 543 920 €. Au m², les prix vont de 938 €/m² à 4 272 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villariès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,8 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Villariès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).