Prix immobilier à Montjoire (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 54 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 670 € / m²- Le plus bas
- 1 227 € /m²
- Le plus haut
- 4 167 € /m²
- Prix moyen
- 292 274 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Montjoire
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 158 – 2 988 € | 2 158 – 2 988 € |
| Prix moyen au m² | 2 660 €/m² | 2 660 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 227 €/m² | 1 227 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 167 €/m² | 4 167 €/m² |
| Prix de vente médian | 275 500 € | 275 500 € |
| Prix de vente moyen | 292 274 € | 292 274 € |
| Vente la moins chère | 125 000 € | 125 000 € |
| Vente la plus chère | 567 890 € | 567 890 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 54 | 54 |
54 ventes de logements ont été enregistrées à Montjoire dans la base DVF, pour un prix médian de 2 670 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 158 €/m² et 2 988 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 54 ventes, pour un prix moyen de 292 274 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 6,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 125 000 € et la plus chère à 567 890 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 227 €/m² à 4 167 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montjoire
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 216 600 €96 m², 8 ventes | 2 610 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €100 m², 21 ventes | 2 787 €/m² |
| 5 pièces et plus | 329 600 €132 m², 21 ventes | 2 591 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montjoire est un 4 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (100 m²). Comptez plutôt 329 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montjoire
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 13 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montjoire
- Population
- 1 243 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 105e / 307du plus cher au moins cher
Montjoire compte 1 243 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 54 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montjoire se classe 105e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 670 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montjoire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 577 | 2 577 | – | 11 |
| 2022 | – | 3 134 | 3 134 | +21,6 % | 12 |
| 2023 | – | 2 868 | 2 868 | −8,5 % | 10 |
| 2024 | – | 2 518 | 2 518 | −12,2 % | 7 |
| 2025 | – | 2 452 | 2 452 | −2,6 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montjoire
- Chemin de Guirmanel5 ventes
- Route de la Magdelaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paulhac2 624 €/m²
- Villariès2 573 €/m²
- La Magdelaine-sur-Tarn2 442 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Bazus2 736 €/m²
- Mirepoix-sur-Tarn2 372 €/m²
- Gargas2 748 €/m²
- Bessières2 282 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montjoire ?
Le prix médian est de 2 670 €/m² et 2 670 €/m² pour une maison, d'après 54 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montjoire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 125 000 € et la plus chère à 567 890 €. Au m², les prix vont de 1 227 €/m² à 4 167 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montjoire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,6 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Montjoire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).