Prix immobilier à Bessières (31660)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 294 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 860 € / m²- Le plus bas
- 1 373 € /m²
- Le plus haut
- 2 730 € /m²
- Prix moyen
- 102 031 €
- Ventes
- 65
Maison, prix médian
2 454 € / m²- Le plus bas
- 513 € /m²
- Le plus haut
- 5 818 € /m²
- Prix moyen
- 239 511 €
- Ventes
- 229
Prix de l'immobilier à Bessières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 860 €/m² | 2 454 €/m² | 2 282 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 683 – 2 095 € | 2 059 – 2 766 € | 1 880 – 2 664 € |
| Prix moyen au m² | 1 904 €/m² | 2 426 €/m² | 2 311 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 373 €/m² | 513 €/m² | 513 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 730 €/m² | 5 818 €/m² | 5 818 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 000 € | 230 000 € | 206 600 € |
| Prix de vente moyen | 102 031 € | 239 511 € | 209 116 € |
| Vente la moins chère | 45 500 € | 50 000 € | 45 500 € |
| Vente la plus chère | 202 000 € | 640 000 € | 640 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 100 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 65 | 229 | 294 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 282 €/m² à Bessières, valeur médiane calculée sur 294 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 880 €/m² et 2 664 €/m².
Les maisons (2 454 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 860 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 239 511 € pour 100 m², celui d'un appartement 102 031 € pour 54 m².
C'est 19,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 640 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 513 €/m² à 5 818 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bessières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 80 000 €42 m², 35 ventes | 147 600 €65 m², 7 ventes | 1 857 €/m² | 2 212 €/m² |
| 3 pièces | 112 200 €58 m², 25 ventes | 177 104 €75 m², 49 ventes | 1 900 €/m² | 2 314 €/m² |
| 4 pièces | – | 229 800 €92 m², 102 ventes | – | 2 498 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 277 790 €117 m², 70 ventes | – | 2 337 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bessières est un 2 pièces : 35 ventes, pour un prix médian de 80 000 € (42 m²). Comptez plutôt 112 200 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bessières est un 4 pièces : 102 ventes, pour un prix médian de 229 800 € (92 m²). Comptez plutôt 277 790 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bessières
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 49 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bessières
- Population
- 4 310 hab.
- Densité
- 258 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 174e / 307du plus cher au moins cher
Bessières compte 4 310 habitants, pour une densité de 258 habitants par km². Sur la période, 294 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bessières se classe 174e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 860 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 454 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bessières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 | 2 300 | 2 206 | – | 81 |
| 2022 | 1 795 | 2 615 | 2 194 | −0,5 % | 66 |
| 2023 | 1 900 | 2 572 | 2 352 | +7,2 % | 45 |
| 2024 | 2 125 | 2 562 | 2 361 | +0,4 % | 55 |
| 2025 | 1 864 | 2 325 | 2 306 | −2,3 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Bessières ?
À Bessières, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bessières
- 1 727 – 2 059 €
- 2 059 – 2 235 €
- 2 235 – 2 474 €
- 2 474 – 2 539 €
- 2 539 – 2 745 €
Les rues les plus chères à Bessières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Beringuiers | 2 745 | 11 |
| Rue Jean Jaures | 2 688 | 5 |
| Avenue Jean Moulin | 2 663 | 8 |
| Chemin de la Riviere | 2 539 | 8 |
| Chemin des Bourdettes | 2 536 | 6 |
Les rues les plus abordables à Bessières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Gare | 1 727 | 9 |
| Route de Montauban | 1 786 | 7 |
| Rue Privat | 1 875 | 43 |
| Chemin de la Douce Dame | 2 059 | 11 |
| Rue de la Bergero | 2 062 | 7 |
Prix au m² par rue à Bessières
- Rue Privat43 ventes
- Route de Paulhac15 ventes
- Rue Cami Pichou12 ventes
- Chemin de la Douce Dame11 ventes
- Chemin des Beringuiers11 ventes
- Rue du Grand Pastellie10 ventes
- Avenue de la Gare9 ventes
- Avenue Jean Moulin8 ventes
- Chemin de la Riviere8 ventes
- Route de Montauban7 ventes
- Rue de la Bergero7 ventes
- Rue des Villageoises7 ventes
- Chemin de Borde Blanco6 ventes
- Chemin des Bourdettes6 ventes
- Chemin Lassalle6 ventes
- Rue du Petit Pastellie6 ventes
- Chemin de Borde Neuve5 ventes
- Impasse Jean Moulin5 ventes
- Rue Jean Jaures5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mirepoix-sur-Tarn2 372 €/m²
- Buzet-sur-Tarn2 441 €/m²
- La Magdelaine-sur-Tarn2 442 €/m²
- Layrac-sur-Tarn1 800 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
- Montjoire2 670 €/m²
- Bondigoux2 176 €/m²
- Gémil2 730 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bessières ?
Le prix médian est de 2 282 €/m², 1 860 €/m² pour un appartement et 2 454 €/m² pour une maison, d'après 294 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bessières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 640 000 €. Au m², les prix vont de 513 €/m² à 5 818 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bessières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,3 % et le nombre de ventes de −14,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bessières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bessières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.