Prix immobilier à La Magdelaine-sur-Tarn (31340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 49 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 131 € / m²- Le plus bas
- 5 131 € /m²
- Le plus haut
- 5 131 € /m²
- Prix moyen
- 379 700 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 413 € / m²- Le plus bas
- 694 € /m²
- Le plus haut
- 5 109 € /m²
- Prix moyen
- 292 685 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à La Magdelaine-sur-Tarn
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 131 €/m² | 2 413 €/m² | 2 442 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 5 131 – 5 131 € | 2 114 – 2 867 € | 2 129 – 2 873 € |
| Prix moyen au m² | 5 131 €/m² | 2 501 €/m² | 2 554 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 5 131 €/m² | 694 €/m² | 694 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 131 €/m² | 5 109 €/m² | 5 131 €/m² |
| Prix de vente médian | 379 700 € | 291 492 € | 295 893 € |
| Prix de vente moyen | 379 700 € | 292 685 € | 294 461 € |
| Vente la moins chère | 379 700 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 379 700 € | 754 300 € | 754 300 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 119 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 48 | 49 |
49 ventes de logements ont été enregistrées à La Magdelaine-sur-Tarn dans la base DVF, pour un prix médian de 2 442 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 129 €/m² et 2 873 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 379 700 € et une surface moyenne de 74 m².
C'est 14,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 754 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 694 €/m² à 5 131 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Magdelaine-sur-Tarn
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 179 501 €76 m², 6 ventes | 2 853 €/m² |
| 4 pièces | 278 700 €105 m², 18 ventes | 2 580 €/m² |
| 5 pièces et plus | 340 000 €124 m², 23 ventes | 2 317 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Magdelaine-sur-Tarn est un 5 pièces ou plus : 23 ventes, pour un prix médian de 340 000 € (124 m²). Comptez plutôt 278 700 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à La Magdelaine-sur-Tarn
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 17 ventes (35 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Magdelaine-sur-Tarn
- Population
- 1 254 hab.
- Densité
- 181 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 2,7 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 147e / 307du plus cher au moins cher
La Magdelaine-sur-Tarn compte 1 254 habitants, pour une densité de 181 habitants par km². Sur la période, 49 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Magdelaine-sur-Tarn se classe 147e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 131 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 413 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Magdelaine-sur-Tarn
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 366 | 2 366 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 729 | 2 729 | +15,3 % | 11 |
| 2023 | 5 131 | 2 656 | 2 960 | +8,5 % | 8 |
| 2024 | – | 1 681 | 1 681 | −43,2 % | 3 |
| 2025 | – | 2 239 | 2 239 | +33,2 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à La Magdelaine-sur-Tarn
- Route de Toulouse5 ventes
- Route des Vins5 ventes
- Rue du Pigeonnier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mirepoix-sur-Tarn2 372 €/m²
- Layrac-sur-Tarn1 800 €/m²
- Bondigoux2 176 €/m²
- Villematier2 258 €/m²
- Montjoire2 670 €/m²
- Bessières2 282 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le prix médian est de 2 442 €/m², 5 131 €/m² pour un appartement et 2 413 €/m² pour une maison, d'après 49 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Magdelaine-sur-Tarn ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 754 300 €. Au m², les prix vont de 694 €/m² à 5 131 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −24,4 % et le nombre de ventes de +62,5 %.
Quel est le loyer au m² à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Magdelaine-sur-Tarn est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 2,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.