Prix immobilier à Villematier (31340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 75 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 500 € / m²- Le plus bas
- 1 500 € /m²
- Le plus haut
- 1 500 € /m²
- Prix moyen
- 120 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 260 € / m²- Le plus bas
- 444 € /m²
- Le plus haut
- 3 513 € /m²
- Prix moyen
- 253 962 €
- Ventes
- 74
Prix de l'immobilier à Villematier
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 500 €/m² | 2 260 €/m² | 2 258 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 500 – 1 500 € | 1 876 – 2 822 € | 1 862 – 2 808 € |
| Prix moyen au m² | 1 500 €/m² | 2 256 €/m² | 2 246 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 500 €/m² | 444 €/m² | 444 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 500 €/m² | 3 513 €/m² | 3 513 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 244 500 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 120 000 € | 253 962 € | 252 176 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 120 000 € | 854 500 € | 854 500 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 74 | 75 |
À Villematier, le prix médian constaté est de 2 258 €/m², tous logements confondus, d'après 75 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 862 €/m² et 2 808 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 120 000 € et une surface moyenne de 80 m².
C'est 20,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Villematier.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 854 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 444 €/m² à 3 513 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villematier
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 174 300 €84 m², 7 ventes | 2 075 €/m² |
| 4 pièces | 249 910 €100 m², 43 ventes | 2 331 €/m² |
| 5 pièces et plus | 283 000 €129 m², 23 ventes | 2 200 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villematier est un 4 pièces : 43 ventes, pour un prix médian de 249 910 € (100 m²). Comptez plutôt 283 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villematier
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 11 ventes (15 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villematier
- Population
- 1 133 hab.
- Densité
- 75 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 9,1 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 178e / 307du plus cher au moins cher
Villematier compte 1 133 habitants, pour une densité de 75 habitants par km². Sur la période, 75 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villematier se classe 178e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 260 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villematier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 169 | 2 169 | – | 22 |
| 2022 | – | 2 696 | 2 696 | +24,3 % | 16 |
| 2023 | – | 2 394 | 2 394 | −11,2 % | 13 |
| 2024 | 1 500 | 2 258 | 2 154 | −10 % | 14 |
| 2025 | – | 2 134 | 2 134 | −0,9 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Villematier
- Route de Navidals10 ventes
- Chemin de la Patabelle6 ventes
- Route de Villemur6 ventes
- Route des Ticoulets6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villemur-sur-Tarn1 966 €/m²
- Bondigoux2 176 €/m²
- La Magdelaine-sur-Tarn2 442 €/m²
- Layrac-sur-Tarn1 800 €/m²
- Villaudric2 505 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Mirepoix-sur-Tarn2 372 €/m²
- Montjoire2 670 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villematier ?
Le prix médian est de 2 258 €/m², 1 500 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison, d'après 75 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villematier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 854 500 €. Au m², les prix vont de 444 €/m² à 3 513 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villematier ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,9 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Villematier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villematier est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.