Prix immobilier à Gémil (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 725 € / m²- Le plus bas
- 1 725 € /m²
- Le plus haut
- 1 725 € /m²
- Prix moyen
- 207 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 740 € / m²- Le plus bas
- 808 € /m²
- Le plus haut
- 3 780 € /m²
- Prix moyen
- 287 436 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Gémil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 725 €/m² | 2 740 €/m² | 2 730 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 725 – 1 725 € | 1 682 – 3 023 € | 1 725 – 2 958 € |
| Prix moyen au m² | 1 725 €/m² | 2 428 €/m² | 2 395 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 725 €/m² | 808 €/m² | 808 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 725 €/m² | 3 780 €/m² | 3 780 €/m² |
| Prix de vente médian | 207 000 € | 279 750 € | 273 000 € |
| Prix de vente moyen | 207 000 € | 287 436 € | 283 605 € |
| Vente la moins chère | 207 000 € | 94 000 € | 94 000 € |
| Vente la plus chère | 207 000 € | 544 300 € | 544 300 € |
| Surface moyenne | 120 m² | 120 m² | 120 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 20 | 21 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 730 €/m² à Gémil, valeur médiane calculée sur 21 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 725 €/m² et 2 958 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 207 000 € et une surface moyenne de 120 m².
C'est 4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 135,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 94 000 € et la plus chère à 544 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 808 €/m² à 3 780 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gémil
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 241 750 €102 m², 10 ventes | 2 852 €/m² |
| 5 pièces et plus | 370 600 €140 m², 7 ventes | 2 749 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gémil est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 241 750 € (102 m²). Comptez plutôt 370 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Gémil
- Population
- 483 hab.
- Densité
- 171 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,3 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 90e / 307du plus cher au moins cher
Gémil compte 483 habitants, pour une densité de 171 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 87 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gémil se classe 90e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 725 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 740 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gémil
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gémil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 205 | 1 205 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 807 | 2 807 | +132,9 % | 4 |
| 2023 | – | 2 624 | 2 624 | −6,5 % | 2 |
| 2024 | 1 725 | 2 598 | 1 810 | −31 % | 3 |
| 2025 | – | 2 840 | 2 840 | +56,9 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gémil
- Route de Roqueseriere6 ventes
- Route d'Albi5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montastruc-la-Conseillère2 774 €/m²
- Roquesérière2 856 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
- Garidech2 867 €/m²
- Buzet-sur-Tarn2 441 €/m²
- Montpitol2 892 €/m²
- Bazus2 736 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gémil ?
Le prix médian est de 2 730 €/m², 1 725 €/m² pour un appartement et 2 740 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gémil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 94 000 € et la plus chère à 544 300 €. Au m², les prix vont de 808 €/m² à 3 780 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gémil ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +135,7 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Gémil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gémil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.