Prix immobilier à Montastruc-la-Conseillère (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 192 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 588 € / m²- Le plus bas
- 1 393 € /m²
- Le plus haut
- 3 633 € /m²
- Prix moyen
- 165 432 €
- Ventes
- 20
Maison, prix médian
2 842 € / m²- Le plus bas
- 700 € /m²
- Le plus haut
- 7 849 € /m²
- Prix moyen
- 360 601 €
- Ventes
- 172
Prix de l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 588 €/m² | 2 842 €/m² | 2 774 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 268 – 2 981 € | 2 334 – 3 341 € | 2 332 – 3 305 € |
| Prix moyen au m² | 2 566 €/m² | 2 890 €/m² | 2 856 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 393 €/m² | 700 €/m² | 700 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 633 €/m² | 7 849 €/m² | 7 849 €/m² |
| Prix de vente médian | 148 270 € | 329 045 € | 307 040 € |
| Prix de vente moyen | 165 432 € | 360 601 € | 340 271 € |
| Vente la moins chère | 52 500 € | 70 000 € | 52 500 € |
| Vente la plus chère | 295 000 € | 1 378 000 € | 1 378 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 127 m² | 121 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 172 | 192 |
À Montastruc-la-Conseillère, le prix médian constaté est de 2 774 €/m², tous logements confondus, d'après 192 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 332 €/m² et 3 305 €/m².
Les maisons (2 842 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 588 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 360 601 € pour 127 m², celui d'un appartement 165 432 € pour 68 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 52 500 € et la plus chère à 1 378 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 700 €/m² à 7 849 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montastruc-la-Conseillère
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 148 270 €58 m², 10 ventes | 221 925 €80 m², 16 ventes | 2 494 €/m² | 2 697 €/m² |
| 4 pièces | – | 267 800 €93 m², 61 ventes | – | 2 819 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 300 €142 m², 92 ventes | – | 2 885 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montastruc-la-Conseillère est un 5 pièces ou plus : 92 ventes, pour un prix médian de 400 300 € (142 m²). Comptez plutôt 267 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montastruc-la-Conseillère
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 51 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montastruc-la-Conseillère
- Population
- 3 708 hab.
- Densité
- 238 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 78e / 307du plus cher au moins cher
Montastruc-la-Conseillère compte 3 708 habitants, pour une densité de 238 habitants par km². Sur la période, 192 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montastruc-la-Conseillère se classe 78e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montastruc-la-Conseillère
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 446 | 2 758 | 2 698 | – | 54 |
| 2022 | 2 607 | 2 928 | 2 888 | +7 % | 46 |
| 2023 | 2 663 | 3 226 | 3 083 | +6,8 % | 36 |
| 2024 | 3 043 | 2 429 | 2 529 | −18 % | 28 |
| 2025 | 2 297 | 2 754 | 2 740 | +8,3 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Montastruc-la-Conseillère ?
À Montastruc-la-Conseillère, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montastruc-la-Conseillère
- 2 280 – 2 663 €
- 2 663 – 2 910 €
- 2 910 – 2 975 €
- 2 975 – 3 094 €
- 3 094 – 3 270 €
Les rues les plus chères à Montastruc-la-Conseillère
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pastel | 3 270 | 9 |
| Rue Almendralejo | 3 234 | 5 |
| Avenue de la Brante | 3 094 | 12 |
| Rue du Marechal Leclerc | 3 084 | 8 |
| Avenue des Chevaliers de Saint Germa | 2 975 | 5 |
Les rues les plus abordables à Montastruc-la-Conseillère
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Lavaur | 2 280 | 5 |
| Avenue de Castelnau | 2 329 | 19 |
| Avenue de la Valade | 2 663 | 5 |
| Avenue de la Gare | 2 796 | 6 |
| Avenue du Marechal Juin | 2 910 | 5 |
Prix au m² par rue à Montastruc-la-Conseillère
- Avenue de Castelnau19 ventes
- Chemin Vert14 ventes
- Avenue de la Brante12 ventes
- Rue du Pastel9 ventes
- Rue du Marechal Leclerc8 ventes
- Rue Villeneuve8 ventes
- Avenue de la Gare6 ventes
- Avenue de la Valade5 ventes
- Avenue des Chevaliers de Saint Germa5 ventes
- Avenue du Marechal Juin5 ventes
- Route de Lavaur5 ventes
- Rue Almendralejo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gémil2 730 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Garidech2 867 €/m²
- Gragnague2 992 €/m²
- Roquesérière2 856 €/m²
- Montpitol2 892 €/m²
- Paulhac2 624 €/m²
- Bonrepos-Riquet3 182 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montastruc-la-Conseillère ?
Le prix médian est de 2 774 €/m², 2 588 €/m² pour un appartement et 2 842 €/m² pour une maison, d'après 192 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montastruc-la-Conseillère ?
La vente la moins chère s'est conclue à 52 500 € et la plus chère à 1 378 000 €. Au m², les prix vont de 700 €/m² à 7 849 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montastruc-la-Conseillère ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Montastruc-la-Conseillère ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montastruc-la-Conseillère est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.