Prix immobilier à Garidech (31380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 440 € / m²- Le plus bas
- 2 347 € /m²
- Le plus haut
- 3 135 € /m²
- Prix moyen
- 217 965 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 877 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 3 778 € /m²
- Prix moyen
- 286 350 €
- Ventes
- 69
Prix de l'immobilier à Garidech
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 440 €/m² | 2 877 €/m² | 2 867 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 392 – 2 933 € | 2 374 – 3 256 € | 2 378 – 3 233 € |
| Prix moyen au m² | 2 649 €/m² | 2 753 €/m² | 2 746 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 347 €/m² | 571 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 135 €/m² | 3 778 €/m² | 3 778 €/m² |
| Prix de vente médian | 186 600 € | 275 650 € | 273 275 € |
| Prix de vente moyen | 217 965 € | 286 350 € | 281 730 € |
| Vente la moins chère | 183 000 € | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 279 000 € | 493 000 € | 493 000 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 106 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 69 | 74 |
74 ventes de logements ont été enregistrées à Garidech dans la base DVF, pour un prix médian de 2 867 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 378 €/m² et 3 233 €/m².
Les maisons (2 877 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 440 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 286 350 € pour 106 m², celui d'un appartement 217 965 € pour 82 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 493 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 3 778 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Garidech
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 233 900 €70 m², 10 ventes | 3 238 €/m² |
| 4 pièces | 268 850 €88 m², 34 ventes | 2 988 €/m² |
| 5 pièces et plus | 352 675 €130 m², 24 ventes | 2 665 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Garidech est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 268 850 € (88 m²). Comptez plutôt 352 675 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Garidech
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 200 et 3 400 €/m², avec 12 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Garidech
- Population
- 1 893 hab.
- Densité
- 264 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,9 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 55e / 307du plus cher au moins cher
Garidech compte 1 893 habitants, pour une densité de 264 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Garidech se classe 55e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 440 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 877 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Garidech
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 662 | 2 988 | 2 954 | – | 18 |
| 2022 | 2 741 | 3 111 | 3 111 | +5,3 % | 18 |
| 2023 | – | 3 202 | 3 202 | +2,9 % | 6 |
| 2024 | – | 2 542 | 2 542 | −20,6 % | 17 |
| 2025 | 2 440 | 2 665 | 2 651 | +4,3 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Garidech
- Avenue de la Gare14 ventes
- Rue des Coteaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montastruc-la-Conseillère2 774 €/m²
- Gragnague2 992 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Saint-Jean-Lherm2 958 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Gémil2 730 €/m²
- Bazus2 736 €/m²
- Rouffiac-Tolosan2 915 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Garidech ?
Le prix médian est de 2 867 €/m², 2 440 €/m² pour un appartement et 2 877 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Garidech ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 493 000 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 3 778 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Garidech ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,3 % et le nombre de ventes de −11,8 %.
Quel est le loyer au m² à Garidech ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Garidech est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.