Prix immobilier à Rouffiac-Tolosan (31180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 417 € / m²- Le plus bas
- 1 409 € /m²
- Le plus haut
- 3 450 € /m²
- Prix moyen
- 107 945 €
- Ventes
- 75
Maison, prix médian
3 616 € / m²- Le plus bas
- 876 € /m²
- Le plus haut
- 13 368 € /m²
- Prix moyen
- 488 430 €
- Ventes
- 104
Prix de l'immobilier à Rouffiac-Tolosan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 417 €/m² | 3 616 €/m² | 2 915 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 088 – 2 748 € | 2 921 – 4 233 € | 2 444 – 3 777 € |
| Prix moyen au m² | 2 427 €/m² | 3 718 €/m² | 3 177 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 409 €/m² | 876 €/m² | 876 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 450 €/m² | 13 368 €/m² | 13 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 800 € | 474 612 € | 215 444 € |
| Prix de vente moyen | 107 945 € | 488 430 € | 329 009 € |
| Vente la moins chère | 50 500 € | 150 450 € | 50 500 € |
| Vente la plus chère | 331 900 € | 1 388 850 € | 1 388 850 € |
| Surface moyenne | 44 m² | 133 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 75 | 104 | 179 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 915 €/m² à Rouffiac-Tolosan, valeur médiane calculée sur 179 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 444 €/m² et 3 777 €/m².
Les maisons (3 616 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 417 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 488 430 € pour 133 m², celui d'un appartement 107 945 € pour 44 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +142,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 500 € et la plus chère à 1 388 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 876 €/m² à 13 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rouffiac-Tolosan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 70 000 €30 m², 13 ventes | – | 2 333 €/m² | – |
| 2 pièces | 90 800 €40 m², 49 ventes | – | 2 270 €/m² | – |
| 3 pièces | 180 175 €61 m², 12 ventes | 204 900 €65 m², 7 ventes | 2 895 €/m² | 3 152 €/m² |
| 4 pièces | – | 336 000 €95 m², 33 ventes | – | 3 821 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 554 250 €154 m², 63 ventes | – | 3 643 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rouffiac-Tolosan est un 2 pièces : 49 ventes, pour un prix médian de 90 800 € (40 m²). Comptez plutôt 180 175 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rouffiac-Tolosan est un 5 pièces ou plus : 63 ventes, pour un prix médian de 554 250 € (154 m²). Comptez plutôt 336 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Rouffiac-Tolosan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 44 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rouffiac-Tolosan
- Population
- 2 363 hab.
- Densité
- 495 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 11,7 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 12,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 51e / 307du plus cher au moins cher
Rouffiac-Tolosan compte 2 363 habitants, pour une densité de 495 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 152 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rouffiac-Tolosan se classe 51e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 616 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rouffiac-Tolosan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 285 | 3 580 | 3 046 | – | 50 |
| 2022 | 2 410 | 3 723 | 2 915 | −4,3 % | 35 |
| 2023 | 2 250 | 4 083 | 2 516 | −13,7 % | 22 |
| 2024 | 2 534 | 3 948 | 3 270 | +30 % | 21 |
| 2025 | 2 753 | 3 086 | 2 875 | −12,1 % | 51 |
À quelle période se vendent les logements à Rouffiac-Tolosan ?
À Rouffiac-Tolosan, les ventes se signent surtout en décembre et en mars (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rouffiac-Tolosan
- 2 276 – 2 381 €
- 2 381 – 2 970 €
- 2 970 – 3 328 €
- 3 328 – 3 874 €
- 3 874 – 4 146 €
Prix au m² par rue à Rouffiac-Tolosan
- Allée de Charlary40 ventes
- Charlary26 ventes
- Route de Montrabe18 ventes
- Chemin de Pesquies7 ventes
- Rue de l'Eden7 ventes
- Avenue de la Viste6 ventes
- Chemin de Hollande6 ventes
- Rue de la Bergerie6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean3 112 €/m²
- Castelmaurou3 301 €/m²
- Montrabé3 076 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat3 190 €/m²
- Beaupuy3 306 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Mondouzil3 936 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rouffiac-Tolosan ?
Le prix médian est de 2 915 €/m², 2 417 €/m² pour un appartement et 3 616 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rouffiac-Tolosan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 500 € et la plus chère à 1 388 850 €. Au m², les prix vont de 876 €/m² à 13 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rouffiac-Tolosan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,1 % et le nombre de ventes de +142,9 %.
Quel est le loyer au m² à Rouffiac-Tolosan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rouffiac-Tolosan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.